maison à vendre Béduer, Lot

EN EXCLUSIVITE OPTIMHOME IMMOBILIERTrès jolie villa récente de 2009, d'une surface d'habitation de 200 m2, située à seulement 10 minutes de Figeac, dans un environnement très calme et magnifique sur un terrain arboré de 2480 m2.Cette maison est composée :- D'une belle entrée avec 2 placards et un WC.- D'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.- D'un grand séjour/salle à manger de 61 m2 donnant sur une belle terrasse de 64 m2 avec sa piscine. Exposition plein Sud.- 3 belles chambres avec placard dont 1 belle suite parentale ouvrant sur la terrasse et piscine.- Un bureauSous-sol de 130 m2 comprenant une partie atelier et une partie garage 80 m2.Gros atout de cette maison, dans le sous-sol vous avez un appartement d'une superficie de 60 m2comprenant 2 petites chambres, 1 salon avec cuisine équipée, 1 salle d'eau avec douche et WC.Piscine de 28m2.Dans le charmant village de Béduer, vous y trouverez une école primaire, un bar restaurant, un salon de coiffure, un petit carrefour market à 10 minutes.Vous avez les bus pour les collèges et lycées sur Figeac.Taxe foncière : 1500 euros.Cette maison a été construite par son propriétaire (qui est artisan) avec de beaux matériaux.Des travaux sont à terminer que nous avons chiffré avec l'artisan. Il faudra une enveloppe de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) euros (matériaux et main d'oeuvre inclus) à rajouter au prix de vente de la maison pour qu'elle soit finie. Ce ne sont pas des gros travaux et elle est habitable de suite. L'artisan est déjà sur place et connait la maison.Ce n'est pas obligatoire et vous pourrez finir vous mêmes si vous le souhaitez.C'est un secteur magnifique et très calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RODEZ) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )