Rare sur le secteur ! Au cœur du quartier recherché de Cabessut, à seulement 5 minutes à pied du centreville de Cahors, découvrez cette maison familiale des années 1930, développant environ 230 m² sur trois niveaux, dont 184 m² habitables.Avec ses 5 chambres et ses beaux volumes, elle offre un cadre idéal pour accueillir une famille et laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement.Une maison aux multiples espaces de vie :Au rezdejardin, vous trouverez une chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant, une cave, une chaufferie ainsi qu'un vaste garage permettant de stationner 2 véhicules. Un atelier et un poulailler viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel.Le premier étage accueille un agréable séjoursalon lumineux de 28 m², une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.Au deuxième étage, une cinquième chambre ainsi qu'un grand espace bureau sur le palier offrent des possibilités supplémentaires, idéales pour le télétravail, les loisirs ou l'accueil de la famille.Un agréable jardin en cœur de ville : L'ensemble est implanté au cœur d'un jardin arboré de 514 m², offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Un beau potentiel à révéler : Cette maison de caractère, typique des années 1930, dispose d'un chauffage central au gaz de ville et est raccordée au toutàl'égout. Quelques travaux de remise en état permettront de la personnaliser et de révéler pleinement tout son potentiel.Sa position privilégiée vous assure calme et tranquillité à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités (place du marché, commerces, bus, écoles, collège, lycée).Une maison familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel et d'un jardin en ville : une opportunité rare à découvrir sans tarder !Une visite s'impose… le coup de cœur pourrait bien être au rendezvous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAHORS) Benoît BONNAC Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977294
