maison à vendre Cajarc, Lot

Sur le tour de Ville de Cajarc, proche de toutes les commodités, services administratifs, écoles et proche des bords du Lot, voici une très belle bâtisse historique entièrement rénovée pour accueillir un local commercial (cabinet de profession libérale ou bureau) et une habitation en triplex. Un bien rare sur le marché en investissment locatif ou pour une habitation principale avec rendement. Le local commercial, situé en rez-de-chaussée avec son entrée du public donnant sur la placette face à la mairie, est composé d'une entrée/salle d'attente de 7.5m² avec accès aux toilettes et d'un lumineux bureau de 14 m² et d'une petite cuisine d'appoint. L'ensemble de 27m² est très ergonomique, bien isolé et accueillant. A l'étage, le triplex, rénové en 2019, offre un confort énergétique rare (classe D) grâce notamment à son chauffage collectif -relié à la SYDED- et ses menuiseries double-vitrage en alu. Vous trouverez un premier palier menant à 2 chambres dont une très spacieuse de 19m² avec salle d'eau privative. A noter que chaque niveau possède ses toilettes indépendantes. Au 2ème étage, un espace optimisé salon-séjour-cuisine de 32 m² vous accueille avec 2 grandes fenêtres orientées ouest. Enfin au 3ème, 2 chambres sous rempants de 13 et 11 m² au sol ainsi qu'une salle d'eau complètent l'ensemble. Le triplex sera libre de toute occupation en août 2024. Les loyers permettent d'envisager un taux de rendement net très attractif pour ce type de bien : 6%. A ne pas manquer sur Cajarc !