Située à la lisière d’un village touristique classé « un des plus beaux villages de France », dans son parc arboré et implantée à flan de coteau, magnifique maison quercynoise construite par un architecte.Elle est constituée de 3 étages, en rez-de-jardin, semi enterré, vous trouverez une cuisine « souillarde » d’environ 18,43 m2, avec meubles intégrés, cuisinière et lave-vaisselle, dans laquelle se trouve la chaufferie, une cave à vin complètement enterrée avec son sol en terre battu (pour la bonne hygrométrie de la conservation du vin). S’y trouve également, une salle d’environ 40,70 m2, pouvant servir de salle de réception puis attenant à cette salle, une deuxième pièce, faisant office de salle à manger secondaire d’environ 19,80 m2 avec une baie vitrée offrant une vue sur de superbes parterres de fleurs. Une chambre d’environ 14,55 m2 avec sa salle d’eau et WC. Un cabinet de toilette donnant sur la grande salle. Deux autres pièces dont une avec placards intégrés et étagères et l’autre aménagée en dressing. Un petit atelier de bricolage, une grande lingerie spacieuse et pleine de rayonnages, d’environ 16,34 m2 et pour finir une vaste pièce d’environ 26,50 m2 avec étagères, permettant un grand stockage d’aliments non périssables.Au premier étage, l’entrée principale avec ses traditionnelles portes en chêne, on y accède par un très large escalier qui passe sous le bolet traditionnel Quercynois. A droite, la grande salle à manger en L, très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, d’environ 63,36 m2, avec une hauteur de plafond d’environ 2,75 mètres, afin que la magnifique cheminée en pierre provenant d’un château fort de la région, s’intègre parfaitement. Dans la salle à manger, se trouve également une petite pièce surélevée donnant dans la tour de la maison, d’environ 14,90 m2, où siège le jacuzzi, entouré de banquettes, invitant à la détente. Une cuisine intégrée avec ses plans de travail et ses crédences en granit. Exposée sud, une grande terrasse d’environ 54 m2, en grande parti couverte par la vigne, les kiwis et la glycine, donnant sur le parc, endroit idéal pour donner de belles réceptions. Au nord, avec sa vue sur la vallée de Dordogne, une terrasse d’environ 21,20 m2, idéale pour les repas du midi, car son orientation lui permet de garder la fraîcheur, et le soir, elle se transforme en un point de vue magnifique avec le coucher de soleil sur le village. Deux chambres, une de 16,74 m2 avec placards intégrés et salle de bains d’environ 6,70 m2 avec vasque encastrée dans un plan en granit. La deuxième d’environ 24,40 m2 avec son dressing et sa salle de bains, possède une porte fenêtre donnant sur la terrasse et des volets électriques.Au deuxième étage, on y accède par un petit hall, où se trouve un très grand placard. L’escalier carrelé est spacieux, abritant à mi-hauteur, un bel espace détente « solarium », avec fenêtre plein sud, idéal l’hiver pour la lecture. On accède sur un deuxième hall avec un long couloir, donnant sur une première chambre d’environ 19,80 m2, garnie de placards intégrés et penderies, avec sa salle d’eau et WC. Elle possède également une magnifique mezzanine située dans la tour, avec vue sur la charpente traditionnelle en chêne, la hauteur de plafond au centre de la pièce est d’environ 6 mètres. Une seconde chambre mansardée, d’environ 21,55 m2 avec salle de bains et WC. Une troisième chambre mansardée, avec placards et penderie intégrés, salle de bains. Dans le prolongement de celle-ci, se trouve un cabinet de toilette avec lave-mains et WC. Une quatrième chambre mansardée de plus petite taille. Une suite parentale mansardée d’environ 24,17 m2, avec une entrée composée de placards intégrés, une salle de bains et WC.Le grenier, on y accède par un escalier de meunier replié dans la trappe, donnant la possibilité d’aménager encore plusieurs pièces.Le parc d’une superficie d’environ 8000 m2, possède des zones plates mais aussi en pentes, regorge d’arbres fruitiers, de dahlias, de glaïeuls, de rosiers…, ainsi qu’un potager. Sur le terrain se trouve également une « cazelle » d’origine, qui sert à entreposer tout le nécessaire de jardinage. Le parc est entièrement clos. La propriété possède également un garage avec de nombreux rangements et une serre attenante, chauffée en hiver. Au sud, un petit bois de chênes, préserve de l’été et de ses grosses chaleurs.Charpente en bon état, radiateurs avec thermostat, chaudière au fioul de marque « Wissmann » VITOLA 41 Kw, toujours entretenue, ballon de 500 litres, double vitrage. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856811)
