Située en bordure du centre de Catus, à proximité immédiate d'une boulangerie, d'un supermarché et des commodités du quotidien, cette charmante maison de village se déploie sur quatre niveaux. La ville historique de Cahors se trouve à seulement 15 minutes en voiture. Le rezdechaussée accueille un agréable gîte indépendant comprenant deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine ouverte. Celleci s'ouvre directement sur le jardin, où un ruisseau longe la terrasse, apportant fraîcheur et sérénité durant les mois d'été. Ce niveau dispose également d'une cave voûtée, d'un garage et de plusieurs espaces de rangement. Un bel escalier extérieur en pierre, agrémenté d'une vaste terrasse ensoleillée, mène au premier étage. Le séjour lumineux bénéficie de grandes ouvertures qui laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse. À l'arrière de la maison, la cuisine ouvre sur une terrasse partiellement couverte avec vue sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bain attenante. Le deuxième étage se compose d'un spacieux salon, de trois chambres et d'une salle de bain. Grâce à son entrée indépendante, cet étage pourrait facilement être aménagé en appartement autonome. Les combles, particulièrement généreux, constituent un atout supplémentaire. Dotés de fenêtres sur chaque façade et déjà équipés des raccordements nécessaires pour l'eau et l'évacuation, ils offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : loft, chambres d'hôtes supplémentaires, atelier, espace de loisirs ou bureau à domicile. S'étendant le long de la rivière, le magnifique jardin constitue un véritable havre de paix au cœur du village. Soigneusement paysagé, il se compose de plusieurs espaces intimistes, chacun possédant son propre charme et son atmosphère particulière. Parfaitement entretenue et immédiatement habitable, cette propriété allie le confort de la vie de village à une remarquable impression d'espace et de sérénité. Idéale comme résidence familiale, elle conviendra également à ceux qui souhaitent accueillir des hôtes ou développer une activité touristique. Une propriété rare qui séduit par ses volumes, son charme authentique et la diversité de ses possibilités d'aménagement.
