Maison a vendre à Douelle.
140 m² – 5 pièces – 3 chambres – 1 salle de bains – terrasses – jardin – dépendances – parking
Située au cœur du village, à proximité immédiate de l’église et des commerces, cette belle maison en pierre du Quercy, entièrement rénovée, se trouve à quelques minutes à pied de l’école primaire, de la boulangerie, de la poste, de l’épicerie et des restaurants. Cahors est accessible en seulement 10 minutes en voiture.
Construite dans le respect de la tradition Quercynoise, la maison a été entièrement rénovée en 2023, tout en conservant son caractère d’origine, notamment ses poutres apparentes et ses profondes embrasures de fenêtres.
Elle offre environ 140 m² habitables (117 m² selon la loi Carrez), ainsi qu’une surface complémentaire d’environ 70 m² au rez-de-chaussée, directement ouverte sur la cour et le jardin. Polyvalent, cet espace peut être aménagé selon vos projets en atelier, bureau, studio indépendant ou espace de vie supplémentaire.
L’habitation principale se situe à l’étage. Elle comprend une vaste pièce de vie d’environ 60 m², ouverte sur une cuisine aménagée de grande qualité, ainsi qu’un cellier-buanderie indépendant d’environ 10 m².
Le séjour bénéficie d’un accès à deux terrasses, orientées au sud et au nord, ainsi qu’au jardin. Cette configuration permet de profiter des extérieurs à différents moments de la journée.
Un escalier contemporain associant métal et bois mène à l’espace nuit, composé de trois chambres, d’une grande salle de bains et d’une mezzanine.
À l’avant de la propriété, la cour permet de stationner deux véhicules. La maison dispose également d’une dépendance sécurisée et parfaitement sèche d’environ 60 m² répartis sur deux niveaux, offrant un espace de stockage confortable et un beau potentiel d’aménagement.
Grâce à sa rénovation et à ses qualités constructives, la maison conserve une température intérieure agréable tout au long de l’année : environ 21 à 23 °C lors des périodes de forte chaleur, ainsi qu’un bon confort pendant la saison froide.
Informations énergétiques
• Classe énergie : C
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 600 € par an, selon l’usage
• Taxe foncière : environ 880 € par an
Une maison de caractère, rénovée avec soin, offrant de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un potentiel d’aménagement rare au cœur de Douelle. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.
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