Secteur prisé de Capdenac !L'architecture ne se visite pas, elle se ressent… Certaines maisons ont une âme. Celleci en fait incontestablement partie.Dès les premiers instants, cette propriété d'architecte impose son caractère et son élégance.Son élément emblématique, une magnifique tour parfaitement intégrée à l'espace de vie, attire immédiatement le regard. Son spectaculaire escalier en verre mène à une chambre perchée, offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante.Véritable signature architecturale de la maison, cette tour confère au lieu une atmosphère unique, beignée de lumière grâce aux immenses baies vitrées qui s'ouvrent généreusement sur le jardin paysager, la piscine et un panorama sans visàvisLe vaste séjour d'environ 75 m², véritable coeur de la maison, s'organise autour d'une élégante cheminée centrale et profite d'une luminosité exceptionnelle.La maison propose une cuisine indépendante aménagée, 4 chambres dont deux suites parentales de plainpied, l'une disposant d'une remarquable douche en mosaïque.Construite dans les années 2000 avec des matériaux de qualité, cette propriété demande essentiellement une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.Les prestations sont nombreuses :– Chauffage électrique au sol– Isolation thermique par l'extérieur sur l'ensemble de la maison– Menuiseries aluminium double vitrage hautdegamme de fabrication allemande– Très grandes ouvertures offrant une luminosité remarquable dans toutes les pièces.A l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré d'environ 2000 m², véritable écrin de verdure, avec une grande piscine orientée SudOuest, nécessitant uniquement le remplacement du liner. Une cuisine d'été est à terminer et dispose déjà d'un beau barbecue en brique, idéal pour les repas en famille ou entre amis.Un double garage d'environ 73 m² complète ce bien aux prestations rares.La taxe foncière est de 2150 €La fosse sceptique est fonctionnelle mais pas aux normes.A seulement deux minutes du centre Leclerc et cinq minutes de Figeac et de Capdenac gare, avec l'ensemble des commerces, écoles et services de proximité.Une propriété de caractère, lumineuse et atypique, offrant une qualité de vie remarquable. Son architecture intemporelle, sa tour emblématique et son environnement privilégié en font un bien véritablement unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RODEZ) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
