maison à vendre Goujounac, Lot

€ 448.000

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 à vendre maison Goujounac Lot 2
 à vendre maison Goujounac Lot 3

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À quelques pas d'un village animé offrant commerces, restaurants, supermarché et marché hebdomadaire, cet ancien moulin à eau a été transformé en une propriété d'exception. Une longue allée bordée d'arbres mène à la demeure, précédée d'un vaste espace de stationnement. D'un côté, les 5,4 hectares déploient un paysage varié de prairies, de deux étangs naturels et de nombreux arbres majestueux. De l'autre, le pool house, les terrasses, la piscine et plusieurs espaces de détente invitent à savourer pleinement le calme et la douceur de vivre. À l'arrière de la maison subsiste un ancien réservoir d'eau, témoin discret du passé de ce lieu singulier. Un imposant escalier extérieur en pierre mène à la demeure. En son cœur se trouve un vaste salon, agrémenté d'un poêle Polyflam, d'un parquet en bois et ouvrant directement sur la terrasse arrière. La maison comprend également une cuisine spacieuse, cinq belles chambres, dont deux de plainpied, ainsi que quatre salles de bains. Les poutres apparentes et les nombreux éléments d'origine soigneusement préservés, contribuent pleinement au caractère authentique de la demeure. Au soussol, une grande partie des anciens mécanismes du moulin a été conservée. Le cours d'eau qui alimentait autrefois la roue continue d'ailleurs de s'écouler sous la bâtisse. Plusieurs caves, situées au niveau du jardin, complètent l'ensemble et offrent de généreux espaces de rangement. Entre la maison et la piscine se trouve un vaste pool house en pierre avec cuisine d'été entièrement équipée. Grâce à sa large ouverture, il s'ouvre généreusement sur l'extérieur, tout en pouvant être refermé lorsque la saison le demande, afin d'en profiter en toute saison. Des toilettes viennent compléter cet espace, offrant un confort supplémentaire à proximité immédiate de la piscine. Ouvert sur une vaste terrasse couverte face à la piscine de 6 × 12 mètres, l'ensemble forme un espace extérieur particulièrement harmonieux où confort et détente se conjuguent naturellement. Ce domaine de 5,4 hectares est en grande partie clôturé pour les chevaux. Les deux étangs naturels abritent une faune et une flore particulièrement riches, tandis que les prairies et les arbres majestueux composent un paysage dont le charme se renouvelle au fil des saisons. Une propriété d'exception où la tranquillité de la vie à la campagne s'accorde naturellement avec la proximité de toutes les commodités.

détails du bien

Franimo nr: #7391783
reference : 15335
departement : Lot
proche : Goujounac
type du bien : maison
pièces : 6
chambres : 5
surface du bien : 195 m2
surface du terrain : 54218 m2
prix : € 448.000

consommation énergétique

≤ 70A
XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Beldemora

agent immobilier : Beldemora
nom : Tinneke De Bock
adressse : Route de Latge 155 46340 Salviac France
langues : anglais, français, néerlandais

frais estimés de ce bien à Goujounac (Lot)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 32.316
Taxe foncière € 1.515
Taxe habitation
Estimation
Entre € 896 et € 2.240
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Goujounac, Lot, référence: 15335

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