maison à vendre Montcléra, Lot

€ 189.000

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Située dans un véritable écrin de verdure, au cœur de la Bouriane, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible et préservé, au cœur d’un environnement naturel exceptionnel.

Son architecture traditionnelle et son extension récente, subtilement associée à des touches contemporaines, séduira les amateurs d’authenticité à la recherche de confort et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière. De larges baies vitrées offrent une vue imprenable sur la nature et les bois environnants. Dans le prolongement, un agréable salon avec poêle à bois pour plus de charme. Une salle d'eau, WC et une buanderie viennent compléter ce niveau.

À l’étage, deux chambres s’ajoutent à l’espace de vie.

La propriété s’étend sur plus de 3 hectares de terrain, bordé par un ruisseau et arborant deux points d'eau, entièrement préservés des regards. Un cadre rare et privilégié, idéal pour profiter pleinement de la nature.

Un bien authentique alliant harmonieusement caractère, modernité et havre de paix, dans le Lot, à seulement 5 minutes des commerces et commodités de proximité.

détails du bien

Franimo nr:	#7417508
reference :	87357597
departement :	Lot
proche :	Montcléra
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	2
surface du bien :	78 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 189.000

consommation énergétique

≤ 70A	1
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	352

vendeur

Charles Loftie Immobilier

agent immobilier :	Charles Loftie Immobilier
nom :	Stéphanie Casinhas
adressse :	Place Hugues Salel 36 46250 CAZALS
langues :	anglais, espagnol, français

plus d'information sur l'agence Charles Loftie Immobilier

frais estimés de ce bien à Montcléra (Lot)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.497
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 378 et € 1.323
Taxe habitation Estimation	Entre € 378 et € 945
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).