maison à vendre Pinsac, Lot

€ 263.375

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Sur trois niveaux (dont le rezdejardin à usage de cave et cuisine d'été), la maison de 7 pièces principales dont 5 chambres (ou 4 chambres et un bureau) est habitable sans travaux sur 163m².Le terrain de 1989m², clôturé, bénéficie d'une bonne exposition vers le sud.Deux routes (1.5km avec deux habitations et 3km sans aucune maison) se rejoignent pour former une route sans issue de 800m : le hameau est au bout. Cette route étant en « cul de sac » protège le hameau de la circulation.Le calme est donc assuré.Les pièces sont confortables : un salon séjour de 38m², une cuisine de 28.80m² avec possibilité d'y prendre les repas.Chaque niveau est accessible directement de l'extérieur.Trois garages (dont un utilisé actuellement comme atelier) permettent le stationnement des voitures. En prolongement des garages, cinq box sont à vocation de stockage de bois, de salle de gymnastique ou de rangement de matériel de jardin.Un pigeonnier en pierres, indépendant de la maison, semble "surveiller", tel une tour de garde, plus de 100m² de terrasses.Ls commerces de base sont à 4 ou 5 km de là.Avis aux « pêcheurs » : environ 500m à pied … et la partie de pêche peut commencer sur les rives de « la Rivière Espérance » ! ( petit clin d'œil à la série télévisée du même nom !)La vue donnant vers la vallée de la Dordogne réserve une très belle surprise !... pourquoi ne pas venir la découvrir .. votre œil appréciera sans doute mieux sur place la beauté du « site » plutôt qu'à partir d'une simple photo !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977018

détails du bien

Franimo nr:	#7443244
reference :	340938797686
departement :	Lot
proche :	Pinsac
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	163 m2
surface du terrain :	1989 m2
prix :	€ 263.375

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	184
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	37
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Delvert

agent immobilier :	Capifrance Delvert
nom :	Jean Delvert
adressse :	46600 Baladou France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Delvert

frais estimés de ce bien à Pinsac (Lot)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.614
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 527 et € 1.844
Taxe habitation Estimation	Entre € 526,75 et € 1.316,88
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).