Idéalement destiné à un investisseur, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation et de rentabilité locative.Situé à La Pellerine, au cœur du Baugeois, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des principaux bassins d'emploi et de services : à seulement 10 minutes de NoyantVillages, 20 minutes de BaugéenAnjou, 30 minutes de Saumur et de La Flèche, et moins d'une heure d'Angers, Tours et Le Mans.L'ensemble se compose de trois maisons mitoyennes, disposant chacune de son entrée indépendante et de ses propres compteurs, permettant une gestion autonome de chaque logement. La configuration des lieux offre également la possibilité de créer des espaces extérieurs privatifs pour chaque habitation.Deux logements comprennent :une cuisine,un séjour,deux chambres,une salle de bains,un cellier.Le troisième logement propose :une cuisine,un séjour,trois chambres,une salle d'eau,une arrièrecuisine,une pièce en soussol,un garage.Implanté sur une parcelle de plus de 5 000 m², l'ensemble bénéficie également de deux grands hangars offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : stockage, stationnement de campingcars, caravanes, véhicules professionnels ou location d'espaces complémentaires.Les logements sont actuellement libres de toute occupation. Après rénovation, le potentiel locatif est estimé à environ 1 650 € mensuels pour les habitations, auquel pourront s'ajouter les revenus générés par les hangars selon leur destination.Des travaux sont à prévoir, laissant entrevoir de belles perspectives de valorisation patrimoniale et d'optimisation du rendement locatif.Les atouts :Trois logements avec accès indépendantsCompteurs individuelsPossibilité de terrains privatifs pour chaque habitationDeux hangars offrant un revenu complémentaire potentielPlus de 5 000 m² de terrainEnsemble libre de toute occupationFort potentiel locatif après rénovationUne opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un ensemble immobilier à fort potentiel de rentabilité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
