Maison 3 niveaux – Centre bourg de La Tessoualle – Idéale investissement locatifSituée en plein centre bourg de La Tessoualle, cette maison de 1963 offre un cadre de vie pratique. Toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, services). Le stationnement est aisé grâce aux nombreuses places aux alentours, avec en plus la possibilité de se garer directement devant la maison.Caractéristiques principales :Rezdechaussée – espace modulable Une chaufferie Un ancien garage devenu chambre, puis atelier / stockage. Peut être réaménagé en garage ou transformé selon vos besoins (atelier, bureau, pièce supplémentaire). Beau potentiel d'optimisationÉtage principal – grande pièce de vie Accès par un balcon et une entrée extérieure indépendante. Pièce de vie lumineuse de 35 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine rénovée récemmentÉtage supérieur – espace nuit Deux chambres de 9,5 m² et 11 m² Dressing sur le pallier de 2,16 m² Salle de bain de 7 m² rénovée récemment comprenant une baignoire, un meuble double vasque et un WCCaractéristiques techniques : Menuiseries PVC double vitrage (sauf deux fenestrons en bois simple vitrage) et volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures Chauffage : poêle à bois + chaudière fioul Isolation des combles : 30 cm Toutàl'égout conforme Tableau électrique refait en ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Électricité de la cuisine et de la salle de bain refaite Travaux à prévoir : rafraîchissement, aménagement du rezdechaussée, remplacement de la chaudièreIdéal investissement locatif. Le bien se prête parfaitement à un projet locatif grâce à sa localisation centrale, ses volumes fonctionnels et ses équipements déjà en place.Loyer estimé : entre 750 € et 800 € / mois selon aménagements.N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organisez une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948414
