Situé en plein cene de beaufoenanjou, cet immeuble de rappo développe environ 281 m² répais sur ois niveaux, avec une configuration idéale pour un projet locatif suuré. il se compose aujourd'hui de ois appaements déjà oupés, d'un local commeial libre d'oupation, ainsi que d'une vaste habitation principale offrant de bees perspeives de réaménagement. l'ensemble est édifié sur une paee d'environ 400 m², avec un jardin, véritable atout en c ur de vie.l'organisation auee permet de bénéficier immédiatement de loyers existants, tout en conservant un fo potentiel de valorisation. le local commeial en rezdeaussée peut aueiir une nouvee aivité ou êe réaffeé selon le projet de l'acquéreur. l'habitation principale se prête paiculièrement bien à une ansformation en plusieurs lots : le vendeur évoque notamment la éation possible de deux t1 et d'un t3, laissant enevoir un potentiel de rendement significatif. une dépendance ainsi qu'une cave complètent l'ensemble, offrant des espaces de stockage ou des volumes supplémentaires exploitables.À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin d'environ 400 m², un avantage rare pour un immeuble de cenevie. il peut êe valorisé au profit des oupants, en usage privatif ou paagé selon l'organisation future des logements. la présence d'une place de stationnement sur la paee renfoe encore le confo d'usage, un point appréciable dans ce seeur cenal.l'immeuble bénéficie par aieurs d'un emplacement satégique, au c ur de beaufoenanjou, commune idéalement située ene angers et saumur, offrant une bonne aessibilité vers les pôles environnants. les commees de proximité, services et professionnels de santé sont aessibles rapidement à pied, conibuant à un cadre de vie pratique et reehé. cee situation renfoe l'araivité locative de l'ensemble, parfaitement adapté à des logements de type t1 et t2.en termes de performances énergétiques, le bien présente un assement dpe e, un élément à intégrer dans la réflexion globale du projet. ce niveau poua êe amélioré dans le cadre des avaux envisagés, notamment lors d'une resuuration ou d'une division des volumes existants.caraéristiques teniques :dpe : ementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications teniques et adminisatives habituees. pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le site géorisques.pour toute question, contaez zefir ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
