EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ/DEMEURE DE CHARME AVEC 5 GÎTES + 1 APPARTEMENT À 6 KM DU MONTSAINTMICHELUne opportunité rare pour conjuguer projet de vie, activité touristique et investissement immobilier rentable dans l'un des secteurs les plus visités de France.À Pontorson, à seulement 6 km du MontSaintMichel, découvrez cette propriété de caractère située au bout d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant.Implanté au cœur d'un parc paysager et arboré d'environ 5 000 m², cet ensemble rénové avec soin comprend plusieurs gîtes indépendants, adaptés à la poursuite immédiate d'une activité d'hébergement touristique, avec encore un beau potentiel de développement.SITUATION PRIVILÉGIÉEMontSaintMichel à 6 km • DoldeBretagne à 21 km • Avranches à 33 km • SaintMalo à 45 km.Pontorson offre de nombreux commerces et services. L'accès rapide aux pistes cyclables menant au MontSaintMichel constitue également un véritable atout pour la clientèle touristique. Visite virtuelle 3D disponible sur demande !Découvrez dans un premier temps la propriété depuis chez vous, à votre rythme, grâce à une visite immersive, avant de venir la découvrir sur place.PROPRIÉTÉ PRINCIPALE DE 208 M² – DPE CAu rezdechaussée : un hall d'entrée et un gîte de plainpied à meubler selon vos envies avec salonséjour, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau et WC.Au 1er étage : deux gîtes entièrement aménagés et équipés, comprenant chacun une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau ou salle de bains avec WC.Au 2e étage : un appartement à finaliser offrant un potentiel supplémentaire : logement personnel, nouveau gîte ou autre projet.GÎTE INDÉPENDANT DE 62 M² – DPE EAccessible par une entrée indépendante depuis la bâtisse principale, ce gîte en triplex comprend un salonséjour avec cuisine. Aux étages supérieurs: deux chambres et une salle de bains avec WC.DÉPENDANCE DE 45 M² AMÉNAGÉE EN GÎTE – DPE FFace à la bâtisse principale, ce gîte en duplex comprend un salonséjour avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et des WC. À l'étage : une chambre et une pièce complémentaire en mezzanine.LES EXTÉRIEURSUne grande allée arborée mène à la propriété et à son parc paysager d'environ 5 000 m².Plusieurs terrasses, un garage, un atelier et un parking privatif pour plusieurs véhicules complètent l'ensemble.Deux appentis situés aux extrémités de la propriété principale abritent une buanderie/local à vélos ainsi qu'une chaufferie/local technique.LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFERENCE• Activité touristique existante et immédiatement exploitable• Plusieurs gîtes indépendants, aménagés et équipés• Belle rentabilité et très bonne réputation• Vue sur le MontSaintMichel depuis certains logements• Environnement calme au bout d'une impasse• Accès rapide aux pistes cyclables vers le MontSaintMichel• Appartement offrant un potentiel supplémentaire• Mobilier et décoration des gîtes inclus dans la vente• Accompagnement possible par les propriétaires pour la reprise de l'activité• Résidence principale, activité touristique ou projet mixte• Parc paysager d'environ 5 000 m² et stationnement privatifUN PROJET DE VIE AUTANT QU'UN INVESTISSEMENTCette propriété offre une configuration particulièrement attractive pour changer de vie, poursuivre ou développer une activité d'hébergement touristique ou investir à proximité immédiate du MontSaintMichel.Contactezmoi pour davantage d'informations sur la propriété et l'activité, ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.971223
