maison à vendre Saint-Germain-sur-Ay, Manche

Au coeur du hameau de Salnel, dans un environnement paisible et verdoyant à proximité du havre de SaintGermainsurAy, venez découvrir cette charmante maison rénovée de 57 m². Elle se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine, d'un WC indépendant, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse exposée plein Sud de 27 m² ouverte sur un jardin de 259 m², idéal pour les moments de détente. Un véritable atout supplémentaire : une dépendance de 27 m² offrant un beau potentiel d'aménagement. Elle pourra être transformée en espace habitable selon vos besoins : studio, chambre d'amis, bureau ou location complémentaire. Située à seulement 2 km des plages, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché entre campagne et littoral. Les atouts : Maison rénovée Exposition plein Sud Terrasse de 27 m² Jardin de 259 m² Dépendance de 27 m² aménageable Proximité des plages et du havre Idéale en résidence principale, secondaire ou en location saisonnière Un bien plein de charme, offrant un beau potentiel d'évolution, parfait pour profiter de la côte dans un cadre naturel préservé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.