EXCLUSIVITÉ – SPACIEUSE MAISON FAMILIALE DE 206 m² À SAINTJAMES TERRAIN DE 2500 M² Au cœur de la Baie du MontSaintMichel, découvrez cette belle maison familiale construite en 1974 offrant de généreux volumes, une grande luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Située dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et services, elle saura séduire les familles comme les porteurs de projets professionnels à domicile. Visite virtuelle 3D disponible sur demande !UN EMPLACEMENT PRIVILEGIEÀ 15 minutes de PontorsonÀ 20 minutes d'AvranchesÀ seulement 20 km du MontSaintMichelDES ESPACES DE VIE PENSES POUR LE CONFORTAu rezdechaussée :Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de plus de 56 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et ses grandes baies vitrées donnant accès aux terrasses. L'ensemble est agrémenté d'un insert à bois pour une ambiance chaleureuse.La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée en 2024 avec des prestations de qualité, complète parfaitement cet espace convivial.Une suite parentale de plus de 23 m², un WC indépendant ainsi qu'une pièce disposant d'un point d'eau et d'une entrée indépendante viennent enrichir ce niveau. Cette dernière offre de multiples possibilités : bureau professionnel, cabinet de soins, activité libérale, salle de jeux ou espace dédié à une activité indépendante.L'accès en véhicule directement au niveau du rezdechaussée permet également d'envisager une véritable vie de plainpied au rez de chaussée.À l'étage :Une mezzanine dessert 4 belles chambres, dont une suite parentale. Une autre chambre dispose des volumes nécessaires et d'un point d'eau pour créer facilement une seconde suite parentale. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage idéal pour accueillir toute la famille.UN SOUS SOL COMPLET AUX MULTIPLES USAGESVous profiterez d'un vaste soussol comprenant :Un garage avec porte sectionnelle motorisée permettant le stationnement de deux véhicules ;Une cave ;Un cellier ;Une chaufferie/buanderie (chauffage au fioul);Une pièce de près de 19 m² avec grande baie vitrée, idéale pour créer un studio, une salle de sport, un espace musique ou tout autre projet selon vos envies.DES EXTERIEURS SOIGNESÀ l'extérieur, vous apprécierez :Un terrain clos et arboré ;Deux terrasses pour profiter des beaux jours ;Une cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules ;Un portail motorisé ;UNE MAISON AUX NOMBREUSES POSSIBILITESGrâce à ses volumes, son entrée indépendante et ses espaces modulables, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à une personne souhaitant exercer une activité professionnelle à domicile.Une opportunité rare sur le secteur de SaintJames. Visite virtuelle en 3D est disponible pour vous permettre de visiter la maison depuis votre chezvous ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957304
