Dans un environnement particulièrement préservé, au bout d'une impasse et entouré de champs, découvrez cet ensemble immobilier de caractère implanté sur un ensemble foncier de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m².Une situation privilégiée au cœur du bocage normand : à environ 25 min de Vire, 30 min de SaintLô, 1 h de l'aéroport de CaenCarpiquet et du littoral, et environ 3 h 30 de Paris.Il se compose de deux bâtiments distincts, offrant chacun un potentiel différent et permettant d'imaginer, selon le projet, une organisation entre habitation privée et activité professionnelle ou touristique. 1 – La grange en phase de réhabilitationCette ancienne grange bénéficie d'autorisation d'urbanisme ayant fait l'objet d'une modification, et les travaux ont déjà été engagés. Environ 92 m² d'emprise au sol Projet d'habitation sur 3 niveaux Environ 210 m² de surface habitable prévus au permis Terrain d'environ 3 036 m²Le projet prévoyait notamment :Au rezdechaussée :séjour / cuisinecellierWCannexesÀ l'étage :chambre principalesalle de bainsWCespace bureau en mezzanineDans les combles :2 chambressalle de bainsWCsalle de jeux ou autre selon vos besoins Une extension d'environ 40 m2 au sol, partiellement réaliséeDans le prolongement de la grange, les travaux de cette extension ont également commencé.Structure métallique de type verrière déjà en placeUn espace modulable pouvant accueillir un atelier, une cuisine d'été ou un espace extérieur couvert et végétalisé La validité du projet initialement autorisé, ainsi que, le cas échéant, la possibilité de poursuivre les travaux sur la base de cette autorisation, devront être confirmées auprès du service urbanisme compétent. 2 – La bâtisse historique de 1584,témoignage architectural du XVIᵉ siècleDatant de 1584, cette ancienne bâtisse constitue un élément patrimonial remarquable de l'ensemble.Elle offre de beaux volumes et conserve de nombreux éléments architecturaux en granit, témoins de son histoire et de son caractère. Environ 210 m² au sol Ouvrage datant de 1584 Nombreux éléments anciens en granit Volumes importants Terrain d'environ 6 621 m²Cette bâtisse est aujourd'hui entièrement à réhabiliter.Aucun travail de rénovation n'y a été engagé à ce jour. Elle nécessite notamment une importante phase de débarras et de remise en état, préalable à toute rénovation.Un projet qui s'adresse à un acquéreur souhaitant repartir sur une véritable page blanche, avec la possibilité de créer un lieu à son image tout en conservant et en valorisant les éléments architecturaux anciens. Un potentiel à imaginerSes volumes, son architecture et son environnement permettent d'envisager différents projets, sous réserve des autorisations administratives nécessaires : habitation principale ou secondaire gîtes ou hébergements touristiques atelier ou activité professionnelle projet touristique espace de réceptionou un projet mixte associant habitation et activitéLa présence de deux bâtiments distincts permet notamment d'imaginer une organisation entre vie privée et activité professionnelle ou touristique. À savoirIl s'agit d'un ensemble immobilier nécessitant d'importants travaux, avec deux bâtiments présentant des situations très différentes : une grange dont la transformation est engagée et une bâtisse historique de 1584 entièrement à réhabiliter.Les assainissements non collectifs seront également à prévoir.Les possibilités d'aménagement, d'activité touristique, professionnelle ou de réception restent soumises aux autorisations administratives et réglementaires nécessaires au projet envisagé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968396
