([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € – Fonds de commerceUne belle opportunité de reprise au cœur du vignoble champenois !Frédéric Louette, votre conseiller immobilier Capifrance, spécialisé dans les commerces et entreprises, vous propose à la vente ce fonds de commerce de bartabac, Française des Jeux, Loto, PMU et presse, idéalement implanté dans une commune attractive à proximité immédiate d'Épernay.Bénéficiant d'un emplacement de premier ordre, cet établissement profite d'une excellente visibilité grâce à son emplacement idéalSon environnement lui permet d'accueillir une clientèle diversifiée, composée d'habitués, d'actifs, d'habitants des communes environnantes et de touristes découvrant notre région champenoise.Un véritable atout pour maintenir une activité régulière et développer les différentes prestations proposées.Un établissement fonctionnel et accueillant:Une salle accueillant 20 places assises minimum.Une agréable terrasse extérieure de 20/30 places supplémentaires.Une surface commerciale d'environ 55 m² de plainpied.Environ 15 m² de surfaces annexes.Un espace de réserve et de stockage.Un agencement récemment rénové.Du matériel d'exploitation renouvelé au cours des dernières années.Des stationnement à proximité directe.Un atout supplémentaire : le bail commercial comprend également des espaces à usage d'habitation, permettant d'envisager une organisation de vie professionnelle et personnelle sur place.Une activité diversifiée et déjà structuréeL'établissement rassemble des activités complémentaires : bar, tabac, FDJ, Loto, PMU, jeux et presse.Il bénéficie d'une clientèle existante et d'une organisation reposant sur deux salariés en complément du dirigeant.L'exploitation est actuellement ouverte sept jours sur sept, avec quatre semaines de fermeture annuelle communiquées.Quelques chiffres clésLe commerce affiche une activité relativement stable sur les trois derniers exercices :2024 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT2025 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT2026 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HTLoyer commercial : 2 830 € par mois hors charges.Bail commercial, jusqu'au 16 avril 2032, sous réserve d'éventuel avenant.Un commerce à reprendre et à développerGrâce à sa diversité d'activités, à sa capacité d'accueil de 40 places et à son emplacement, cet établissement présente des possibilités de développement à étudier par son futur exploitant.Prix de cession du fonds de commerce : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, hors stock selon inventaire à la cession. Modalités relatives aux honoraires à préciser.Les murs commerciaux peuvent également faire l'objet d'une acquisition distincte, selon des conditions à convenir.Cette affaire vous intéresse ?Contactezmoi pour échanger sur votre projet de reprise.Les informations complémentaires et le dossier financier seront communiqués après qualification de votre projet et engagement de confidentialité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de REIMS) Frédéric LOUETTE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977366
