Et si votre prochaine maison se trouvait au cœur du vignoble champenois ?À Grauves (51190), charmant village viticole de la Marne situé sur les coteaux sud d'Épernay, découvrez cette maison de caractère de style longère, qui conjugue le charme de l'ancien avec des équipements de confort actuels.Un bien chaleureux, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme d'un village tout en restant à proximité immédiate d'Épernay. Une situation agréable aux portes d'ÉpernayGrauves bénéficie d'un environnement privilégié, entouré de vignes et de coteaux, à seulement 9 km d'Épernay.Le village dispose notamment d'une école primaire, d'une boulangerie et de services de proximité. Les communes voisines d'Avize, Cramant et Pierry permettent de compléter facilement les besoins du quotidien.Épernay est accessible en une douzaine de minutes environ et Paris en environ 2 heures en voiture, selon l'itinéraire et les conditions de circulation.Dès l'entrée, cette maison dévoile des espaces de vie agréables.Au rezdechaussée, vous découvrirez une cuisine de 15,08 m², puis un espace de vie convivial composé d'un salon de 18,87 m² avec insert, ouvert sur une salle à manger de 15,44 m².Cet ensemble permet de profiter d'une belle pièce de réception où l'on imagine facilement les repas en famille et les soirées au coin du feu.Ce niveau comprend également une buanderie de 6,62 m², un WC indépendant, un dégagement ainsi qu'un grand placard de 4,12 m².Un garage de 24,80 m² pour une petite voiture complète le rezdechaussée. Trois chambres et un bel espace bureau à l'étageLe premier étage offre une distribution particulièrement intéressante pour une famille avec :une première chambre de 15,42 m² donnant accès au dressing de 8,65m² et à la deuxième chambre de 13,55m²,une troisième chambre de 8,64 m²,une salle de bains de 6,81 m²,un WC indépendantet surtout un grand palier de 19,06 m², offrant un véritable espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace télétravail, coin lecture ou salle de jeux. Le petit supplément de charme…Amateurs de vieilles pierres, vous apprécierez particulièrement la belle cave voûtée en pierre d'environ 27 m².Un espace authentique qui s'accorde parfaitement avec l'esprit de cette maison et qui pourra naturellement accueillir vos bouteilles de Champagne… difficile de faire autrement à Grauves ! DPE C : un véritable atout pour une maison de caractèreLa maison bénéficie d'un classement énergétique C, un point particulièrement appréciable pour conjuguer charme de l'ancien et maîtrise des consommations.Elle est notamment équipée de : chaudière à granulés fenêtres en double vitrage PVC volets roulants électriques insert dans le salonDes équipements qui participent au confort thermique de la maison au quotidien. Et côté travaux ?La maison possède déjà un atout énergétiques. La façade méritera toutefois d'être harmonisée afin de révéler pleinement le caractère de cette longère avec un rafraichissement intérieur. Une maison de caractère à Grauves, trois chambres, de beaux volumes, un DPE C, un garage, une cave voûtée et la proximité immédiate d'Épernay : une propriété qui mérite d'être découverte autrement que sur quelques photos. Grauves 51190 – Marne – secteur Épernay / Côte des BlancsPour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi afin que nous puissions échanger sur votre projet et vérifier ensemble que cette maison correspond à vos attentes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968684
