Ensemble immobilier atypique 94m² avec dépendances sur 630 m² de terrain – HeiltzleMauruptSitué à HeiltzleMaurupt, charmant village de la Marne, au cœur du triangle SaintDizier, VitryleFrançois et BarleDuc, ce bien bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités.À seulement 5 minutes de PargnysurSaulx et environ 10 minutes de SermaizelesBains, vous profiterez de nombreux commerces et services de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, établissements scolaires et services de santé.SaintDizier et VitryleFrançois sont accessibles en environ 25 minutes.Un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne sans renoncer aux commodités du quotidien.Découvrez cet ensemble immobilier atypique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, implanté sur un terrain de 630 m².Le bien se compose de deux parties distinctes, accessibles par un passage central faisant également office de garage.Sur la droite, une première partie habitable d'environ 54 m², comprenant un espace salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes. Cet espace permet une occupation immédiate, sous réserve des éventuels travaux de rafraîchissement souhaités.Sur la gauche, une seconde partie à rénover entièrement, offrant un beau potentiel d'aménagement. Au rezdechaussée, vous découvrirez un garage ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être transformée en chambre ou en espace de vie, après réalisation des travaux nécessaires, notamment au niveau des sols et des murs.À l'étage, accessible par un escalier en bois, deux pièces supplémentaires, représentant une surface totale d'environ 18 m², peuvent être aménagées en chambres, bureau ou espaces complémentaires selon vos besoins.À l'extérieur, le terrain de 630 m² accueille une cour, un jardin, une terrasse couverte ainsi qu'une grande dépendance en bois.Cette dernière constitue un véritable atout : garage supplémentaire, atelier, espace de stockage ou encore projet d'aménagement en habitation indépendante, sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires.Un bien aux multiples possibilités, idéal pour les amateurs de rénovation, les bricoleurs ou les acquéreurs souhaitant créer un ensemble immobilier à leur image.Résidence principale avec espaces complémentaires, projet familial ou investissement immobilier : les possibilités sont nombreuses pour qui saura exploiter le potentiel de cette propriété.Un ensemble immobilier singulier, disposant de beaux volumes annexes et d'un terrain agréable, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anthony FRAGNIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
