Et si votre prochain achat vous permettait de réunir habitation, investissement et projet professionnel au même endroit ?Situé à Mareuil-en-Brie (51270), dans un environnement paisible au sud d'Épernay, cet ensemble immobilier a une vraie particularité : il se compose de 2 maisons pouvant communiquer, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Que vous recherchiez une résidence principale avec de beaux volumes, un projet habitation + location, investissement locatif, un gîte, un espace pour accueillir un proche ou encore une partie dédiée à votre activité professionnelle, ce bien mérite votre attention. UNE PREMIÈRE MAISON HABITABLE D'ENVIRON 90 M²La première maison permet de s'installer sans attendre.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :une pièce de vie de 39,50m² avec coin cuisine etun WC indépendant.À l'étage :2 chambres de 12,78 m² et 13,13 m² ;une salle d'eau ;une buanderie ;un palier.Une maison fonctionnelle, idéale pour poser ses valises et profiter immédiatement des lieux. UNE DEUXIÈME MAISON À RENOVER SELON VOTRE PROJETEt c'est ici que ce bien devient particulièrement intéressant !La seconde maison offre actuellement environ 61 m², comprenant :une cuisine de 13,19 m² ;un séjour de 20,32 m² ;2 chambres de 14,23 m² et 10,56 m² ;une salle d'eau.À cela s'ajoutent environ 69 m² de combles, offrant un potentiel supplémentaire à exploiter selon la faisabilité de votre projet.Cette deuxième habitation nécessite des travaux ( électricité, papier-peinture et sol) , mais elle vous laisse surtout une liberté devenue rare :agrandir votre espace familial, créer un logement indépendant pour un proche, développer un projet locatif ou saisonnier, aménager un espace pour votre activité professionnelle ou tout simplement imaginer un lieu qui vous ressemble.Les deux parties sont reliées par un dégagement intérieur de 11,52 m². GARAGE, GRENIER, CAVES ET EXTÉRIEURCôté dépendances, le potentiel continue avec un garage de 55 m², particulièrement appréciable pour plusieurs véhicules, les motos, le stockage ou un atelier.Un grenier d'environ 25 m² au-dessus du garage ainsi que deux caves de 8 m² et 9 m² complètent l'ensemble.Vous profiterez également d'un jardin, pour retrouver ce que l'on vient chercher à la campagne : de l'espace, du calme et le plaisir de profiter des beaux jours chez soi. Les maisons bénéficie également d'une pompe à chaleur air/air. MAREUIL-EN-BRIE : LA CAMPAGNE SANS S'ISOLERMareuil-en-Brie offre un cadre de vie rural et paisible tout en permettant de rejoindre Épernay en environ 18 minutes et Paris en environ 1h30.Pour la scolarité, les écoles maternelle et primaire se trouvent à Orbais-l'Abbaye, le collège à Montmort-Lucy et les lycées à Épernay.Un véritable atout pour l'organisation familiale : l'arrêt de bus se trouve à coté de la mairie à même pas 10 minutes à pieds. LE PETIT PLUS ? VOUS N'ACHETEZ PAS UN PROJET FIGÉVous achetez un bien capable d'évoluer avec vous.Aujourd'hui, vous pouvez habiter la première maison.Demain, vous pourrez donner une nouvelle vie à la seconde.C'est précisément ce potentiel qui rend cet ensemble différent. Visite virtuelle disponible sur demande.Vous pensez que ce bien pourrait correspondre à votre projet ?Contactez-moi afin d'échanger sur vos besoins et organiser une visite. Je pourrai également vous aider à vous projeter dans les différentes possibilités qu'offre cet ensemble immobilier.Parce qu'une maison se visite avec les yeux… mais qu'un beau projet commence souvent par réussir à voir un peu plus loin que les murs. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.947353
