Et si votre future maison pouvait s'adapter à tous vos projets ?Située à MareuilenBrie, dans la Marne, au cœur d'un environnement champêtre, découvrez cette maison de caractère datant de 1750, rénovée en 2000, offrant 169 m² habitables pour une superficie utile totale de 218 m², sur un terrain de 1 082 m².Une propriété qui séduit par ses volumes généreux, son charme de l'ancien et son potentiel d'évolution.AU REZDECHAUSSÉE, LE CONFORT DE VIVRE DE PLAINPIEDVous profiterez d'une spacieuse pièce de vie de près de 55 m², agrémentée d'un poêle à bois, ouverte sur une cuisine de 9 m². Un bel espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis.Une chambre de 10,35 m² et une salle d'eau de 8 m² permettent une vie de plainpied particulièrement appréciable au quotidien.Ce niveau comprend également une chaufferie/buanderie de 15 m² et une cuisine d'été de 23 m², aménagée dans l'ancien garage, avec la possibilité de lui redonner sa fonction initiale.À L'ÉTAGE, DES ESPACES À IMAGINER SELON VOS ENVIESVous découvrirez une grande pièce palière de 30 m², une chambre de 13 m², une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'un grenier de 23 m² offrant des possibilités d'aménagement.Une vaste salle de jeux de 41 m², bénéficiant d'un second accès indépendant par l'extérieur, vient compléter cet ensemble.UNE MAISON, PLUSIEURS PROJETS !Résidence principale, activité artisanale, espace professionnel à domicile, projet familial ou investissement locatif : cette propriété offre une belle liberté d'aménagement.Ses deux entrées distinctes permettent notamment d'envisager la création de deux logements indépendants, pourquoi pas pour de la location saisonnière ou locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.CONFORT ET ÉQUIPEMENTSDouble vitrage et survitrage sur certaines ouverturesChauffage central au gaz avec citerne extérieurePoêle à bois et radiateurs électriques complémentairesRaccordement au toutàl'égoutDPE : classe ETerrain de 1 082 m²UN CADRE DE VIE AGRÉABLE, À PROXIMITÉ DES SERVICESMareuilenBrie bénéficie d'une situation intéressante au cœur de la campagne champenoise :Écoles maternelle et primaire à Orbaisl'AbbayeCollège à MontmortLucyLycées à ÉpernayTransport scolaire avec arrêt à seulement 5 minutes à pied, devant la mairieÉpernay à environ 20 minutes en voitureParis à environ 1 h 30 en voiture, selon les conditions de circulationMON AVIS DE CONSEILLÈRE IMMOBILIÈRECe que j'apprécie particulièrement dans cette maison, c'est sa capacité à évoluer avec les besoins de ses futurs propriétaires. Ses beaux volumes et ses espaces indépendants permettent d'imaginer bien plus qu'un simple lieu de vie.Vous recherchez une maison familiale avec du caractère, de l'espace et du potentiel ?Contactezmoi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans cette belle découverte. Une visite virtuelle est disponible sur demande.À votre écoute pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973603
