Charmante maison des années 1930 à 20 minutes du Lac du Der – Idéale pour les amateurs d'espace et de nature !**Description**Découvrez cette maison de caractère de 1932, située à seulement 20 minutes du Lac du Der en Champagne et 6 km de VitryleFrançois. Parfaite pour les familles ou les amateurs de grands espaces, cette propriété offre 137 m² habitables sur 3 niveaux, plus un grenier de 45 m² au sol déjà isolé (laine de roche au plancher et sous toiture), prêt à être aménagé selon vos envies.Rezdejardin : Salle d'eau pratique pour les retours de balade ou de jardinage. Cuisine d'été de 18 m² : idéale pour les repas en famille ou entre amis, avec accès direct au jardin.1er étage : Cuisine de 20 m² fonctionnelle et lumineuse. Salon de 20 m² chaleureux, desservi par un couloir avec carrelage d'époque qui apporte du cachet à l'ensemble.2ème étage desservi par un bel escalier en bois : Grandes chambres de 20 m² chacune, dont une avec dressing de 6 m² pour plus de rangement. Espace nuit spacieux et calme, parfait pour une famille ou des invités.Extérieur : Marronnier centenaire pour une ambiance ombragée et apaisante. Hangar de 18 m² avec un WC : pratique pour le stockage ou un atelier. Garage de 26 m² avec une grande porte : idéal pour une **camionnette, un campingcar. Remise pour ranger vélos, outils ou matériel de jardin.Pourquoi cette maison vous séduira ? Proximité du Lac du Der : paradis pour les amateurs de vélo, randonnée, sports nautiques et observation des oiseaux (réserve naturelle). Espace et praticité : garage adapté aux véhicules volumineux, grenier isolé à aménager, grandes chambres. Charme et authenticité : carrelage d'époque, marronnier centenaire, maison pleine de caractère. Potentiel : grenier déjà isolé, possibilité d'agrandissement ou de création d'un espace bureau/chambre/salle de jeu.LocalisationSituée à 20 minutes du Lac du Der, l'un des plus grands lacs artificiels de France, réputé pour ses paysages, ses activités nautiques et sa faune. Proche des commodités et des axes routiers pour un accès facile depuis la Belgique ou les PaysBas.Contacteznous pour une visite ou plus d'informations. Cette maison n'attend que vous pour écrire sa prochaine histoire ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAUMONT) Nicolas TACAILLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965046
