maison à vendre Grez-en-Bouère, Mayenne

Située sur la charmante commune de GrézenBouère, à proximité de ChâteauGontier et SablésurSarthe, venez découvrir cette maison traditionnelle construite en 1989, offrant 88 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de 9 322 m².Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, composée d'un salonséjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à une terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours.L'espace nuit, bien séparé, se compose de :Trois chambres lumineuses avec placardsUne salle de bains avec baignoire et doucheWC indépendant Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation selon vos envies, aménagement des combles.. Un extérieur rare.Le véritable atout de ce bien ? Son terrain spacieux et verdoyant, entièrement clos, qui accueille :Une grande dépendance de 80 m² au solPlusieurs autres dépendancesDe nombreuses possibilités d'aménagement Potentiel exceptionnel :Vous pouvez envisager la transformation des dépendances en habitation (jusqu'à 110–120 m²), ou même la création d'un second logement. Idéal pour :Projet familial avec double habitationInvestissement locatif (chambres d'hôtes…)Activité professionnelle ou artisanaleLa maison principale peut également être exploitée en location saisonnière grâce à sa situation stratégique, aux portes de ChâteauGontier et de SablésurSarthe. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LAVAL) MarieDanièle MILLOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952222