maison à vendre Marcillé-la-Ville, Mayenne

Maison de caractère en pierre – XIXᵉ siècle – 186 m² – Terrain clos 1 192 m² – DPE BUn bien rare en plein coeur de bourg à Marcillé-La-Ville, alliant charme de l'ancien et confort moderne.Au cœur du village, cette superbe maison en pierre du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, développe 186 m² habitables dans un environnement calme, sans vis-à-vis.Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : escalier en granit, poutres apparentes, cheminées anciennes et parquets authentiques, parfaitement mis en valeur par une rénovation soignée.Elle propose :Des volumes généreux et lumineux :-Pièce de vie de 46 m² avec poêle à bois récent et plancher chauffant-Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse intimiste-Espace repas avec accès direct au préau-Suite de plain-pied avec chambre, salle d'eau et WCUn étage modulable selon vos besoins :-Superbe pièce de 35 m² (chambre, bureau, atelier…) avec cheminée-Deux grandes chambres (16 m² et 30 m²) dont une avec dressing-Grenier aménageable offrant jusqu'à 100 m² au solUn extérieur exceptionnel en centre bourg :-Terrain clos de 1 192 m², sans vis-à-vis-Jardin arboré, fruitiers, espaces détente-Préau, buanderie de 32 m², cave-Cour aménagée (goudronnée et gravillonnée)-Puits fonctionnel alimentant maison et jardinPrestations haut de gamme :-DPE B / GES A (normes 2026)-Pompe à chaleur neuve (2025)-Poêle à bois récent-Huisseries PVC / aluminium-Toiture en ardoises naturellesPourquoi vous allez l'aimer ?Tout d'abord, c'est une maison clé en main – aucun travauxDeuxièmement, elle offre un cachet authentique + confort moderneEnsuite, son grand terrain est intime en plein centreEnfin, son fort potentiel d'agrandissement est un atout Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frederique CHAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LAVAL) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )