Valentin Messaadia a le plaisir de vous présenter cette élégante maison de ville Art Déco des années 30, située dans le très recherché quartier Saurupt/Oudinot à Nancy.Les points essentiels à retenir : Quartier très recherché Saurupt/Oudinot à Nancy Maison de ville Art Déco des années 30 Environ 145 m² habitables 5 chambres, dont une suite parentale d'environ 20 m² Grenier aménagé d'environ 25 m² au sol Soussol carrelé et chauffé d'environ 40 m² Patio intimiste de plus de 12 m² et balconterrasse d'environ 7 m² Rénovation réalisée en 2012 Toiture changée en 2011 DPE C Visiophone à chaque étage Stationnement facile dans la rueDès l'extérieur, cette maison séduit par son architecture de caractère, sa façade ornée de bowwindows et son style unique, typique des belles maisons de ville nancéiennes. Entièrement rénovée en 2012 avec des prestations contemporaines de qualité, elle offre un cadre de vie à la fois chaleureux, confortable et fonctionnel.D'une superficie d'environ 145 m² habitables, cette maison familiale propose une distribution idéale sur plusieurs niveaux :Au rezdechaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une chambre avec rangement intégré, ainsi qu'une suite parentale d'environ 20 m² avec douche à l'italienne. Ce niveau dispose également d'un WC séparé avec meuble lavabo, d'une pièce de rangement et d'un agréable patio intimiste de plus de 12 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur à l'abri des regards.Au premier étage, la pièce de vie offre une belle atmosphère grâce à ses volumes et à sa luminosité. Elle se compose d'une cuisine équipée avec bar, ouverte à l'américaine, prolongée par une salle à manger conviviale, ainsi que d'un salon/séjour lumineux et d'un balconterrasse d'environ 7 m².Au deuxième étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec meuble double vasque et un WC séparé avec lavabo.Un grenier aménagé sous combles, d'environ 25 m² au sol, vient compléter les espaces de vie. Il pourra facilement s'adapter à vos besoins : bureau, salle de jeux, espace détente, chambre d'appoint ou espace télétravail.La maison bénéficie également d'un soussol carrelé et chauffé d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, rangement, salle de sport, buanderie ou espace loisirs.Côté confort, le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage, de la fibre optique, d'un visiophone à chaque étage, ainsi que d'une isolation par la toiture et les murs. La toiture a été changée en 2011.Le diagnostic de performance énergétique classe la maison en catégorie C, un véritable atout pour une maison de ville de cette époque.Le stationnement est facile dans la rue, avec également la possibilité de louer un garage à proximité.Cette maison rare sur le secteur réunit de nombreux atouts : une adresse recherchée, une architecture élégante, de beaux volumes, des espaces extérieurs, cinq chambres, un soussol exploitable et un excellent niveau de confort.Un bien prêt à vivre, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus appréciés de Nancy.À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valentin MESSAADIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANCY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
