MAISON DE CARACTÈRE À PROXIMITÉ DU LAC DE MADINE NonsardLamarche Meuse, Grand Est À la recherche d’une maison de vacances en France, facilement accessible depuis la Belgique et les PaysBas ? Découvrez cette bâtisse de caractère datant de 1870, offrant environ 225 m2 habitables sur un terrain de 1 142 m2, située à proximité du Lac de Madine. Un environnement idéal pour les amateurs de nature, de vélo, de randonnée, de pêche et de sports nautiques. UNE MAISON SPACIEUSE ET CONVIVIALE Le rezdechaussée comprend une cuisine moderne et équipée ouverte sur la salle à manger, un séjour, une terrasse, des WC ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l’étage : une suite parentale avec douche, lavabo et WC ; deux chambres ; une salle de douche avec lavabo ; une mezzanine ; une grande salle de jeux avec coin bar. Un studio indépendant récemment rénové, avec accès à une terrasse et au jardin, complète l’ensemble. DES ESPACES ADAPTÉS AUX ACTIVITÉS DE PLEIN AIR La propriété dispose de deux garages et de nombreux celliers, offrant un espace pratique pour ranger vélos, VTT, matériel de pêche ou équipements nautiques. Le Lac de Madine, situé à proximité, permet de profiter de plages, baignade, voile, pêche, promenades et nombreuses activités de plein air. CONFORT La maison bénéficie notamment de : chaudière à bois avec ballons tampons (2017) ; chaudière fioul avec programmateur ; poêle à granulés (2020) ; menuiseries PVC double vitrage ; volets roulants, dont certains solaires ; DPE : D ; assainissement collectif conforme. UNE LOCALISATION INTÉRESSANTE POUR UNE CLIENTÈLE EUROPÉENNE La propriété est accessible depuis plusieurs pays voisins : Luxembourg : environ 105 km Bruxelles : environ 305 km Anvers : environ 350 km Bruges : environ 390 km Breda : environ 400 km Rotterdam : environ 450 km Utrecht : environ 470 km Amsterdam : environ 500 km Verdun se trouve à environ 42 km et Nancy à 48 km. LES ATOUTS 225 m2 habitables • terrain 1 142 m2 • bâtisse de 1870 • proximité du Lac de Madine • studio indépendant • 2 garages • grande salle de jeux • jardin et terrasse • DPE D Une propriété particulièrement adaptée à un projet de résidence secondaire ou maison de vacances, pour profiter de la nature lorraine et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Contact : OUZELET Fabien CHARACTERFUL HOUSE NEAR LAKE MADINE NonsardLamarche Meuse, Grand Est Are you looking for a holiday home in France that’s easily accessible from Belgium and the Netherlands? Discover this characterful property dating from 1870, offering approximately 225 m2 of living space on a plot of 1,142 m2, situated near Lake Madine. An ideal setting for lovers of nature, cycling, walking, fishing and water sports. A SPACIOUS AND INVITING HOME The ground floor comprises a modern, fullyfitted kitchen opening onto the dining room, a living room, a terrace, a toilet and several storage areas. Upstairs: a master bedroom with ensuite shower, washbasin and toilet; two bedrooms; a shower room with washbasin; a mezzanine; a large games room with a bar area. A recently renovated selfcontained studio, with access to a terrace and the garden, completes the property. SPACES SUITABLE FOR OUTDOOR ACTIVITIES The property has two garages and numerous storage rooms, providing practical space for storing bicycles, mountain bikes, fishing tackle or water sports equipment. The nearby Lake Madine offers beaches, swimming, sailing, fishing, walks and numerous outdoor activities. COMFORT The house features, in particular: woodfired boiler with buffer tanks (2017); oilfired boiler with programmable controller; pellet stove (2020); doubleglazed PVC windows and doors; roller shutters, some of which are solarpowered; Energy Performance Certificate (EPC): D; compliant with mains drainage. AN ATTRACTIVE LOCATION FOR A EUROPEAN CLIENTELE The property is accessible from several neighbouring countries: Luxembourg: approximately 105 km Brussels: approximately 305 km Antwerp: approximately 350 km Bruges: approximately 390 km Breda: approximately 400 km Rotterdam: approx. 450 km Utrecht: approx. 470 km Amsterdam: approx. 500 km Verdun is approx. 42 km away and Nancy 48 km. KEY FEATURES 225 m2 of living space • 1,142 m2 plot • building dating from 1870 • close to Lake Madine • separate studio • 2 garages • large games room • garden and terrace • Energy Performance Certificate: D A property particularly wellsuited as a second home or holiday home, allowing you to enjoy the natural beauty of Lorraine and share wonderful moments with family or friends. Contact: Fabien Ouzelet Cette annonce vous est proposée par OUZELET Fabien EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHAUMONT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
