Maison individuelle avec grand terrain clos de 2307 m²– Stenay, proche Belgique et Luxembourg !Située dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison individuelle sur soussol complet, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 307 m², avec deux portails d'accès offrant praticité et sécurité.Atout majeur : localisation idéale, proche de la frontière belge et du Luxembourg, parfaite pour les travailleurs frontaliers ou les investisseurs. Soussol complet – Fonctionnel et spacieux• Garage de 32 m² avec espace buanderie• Second garage de 29,10 m²• Bureau de 16,20 m² (idéal télétravail ou activité indépendante)• Cave de 7,25 m²• Chaufferie de 10,50 m² (chaudière gaz de ville + ballon) Niveau principal• Entrée de 5,05 m²• Dégagement de 2,05 m²• Cuisine intégrée de 12,15 m²• Séjour lumineux de 24,50 m²• Salon de 24,50 m² avec cheminée ouverte et accès direct à une terrasse• 4 chambres :o 8,40 m²o 9,70 m²o 9,00 m²o 9,75 m²• Salle de douches de 4,10 m²• WC indépendant Combles aménageables• Grenier sur dalle béton• Toiture isolée Fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, salle de jeux, etc.) Extérieurs• Terrain entièrement clos et arboré de 2 307 m²• Deux entrées avec portails• Espace détente avec coin barbecue Idéal pour famille, animaux ou projet d'aménagement extérieur Confort & équipements• Chauffage central gaz de ville• Menuiseries PVC double vitrage• Volets roulants manuels• Assainissement toutàl'égout Les + du bien Grande surface de terrain rare sur le secteur Proximité Belgique & Luxembourg (fort attrait frontalier) Double garage 4 chambres + potentiel d'agrandissement Environnement calme et agréable Maison saine et bien entretenue Localisation : Stenay – Proche des commodités, écoles et services, avec accès rapide vers la Belgique et le Luxembourg. Idéal pour une famille ou pour un projet frontalier offrant espace, confort et tranquillité.A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
