maison à vendre Arradon, Morbihan

€ 484.100

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ARRADONMaison de 108 m² – 5 chambres – Environnement calme et recherchéEMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT :Située à Arradon, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié à proximité des commerces, transports et du littoral. Son environnement résidentiel calme, agrémenté de nombreux espaces verts et de stationnements à proximité immédiate, en fait une adresse particulièrement recherchée.DESCRIPTION DU BIEN :Édifiée sur une parcelle d'environ 450 m², cette maison lumineuse et soigneusement entretenue offre des espaces de vie fonctionnels et chaleureux.Au rezdechaussée, l'entrée dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'un séjour convivial avec insert bois et d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une vaste varangue couverte, véritable prolongement de la maison vers l'extérieur. Une pièce à usage de chambre ou bureau, une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.À l'étage, le palier distribue quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau avec toilettes.À l'extérieur, les différents espaces aménagés invitent à profiter pleinement du jardin : terrasses en bois, varangue couverte, espace barbecue, atelier, abri de jardin et carport en ardoises.PRESTATIONS TECHNIQUES :Pompe à chaleur Air/EauInsert à bois performantMenuiseries double vitrageVolets roulants électriquesFibre optiqueAssainissement collectifToiture en ardoisesMON AVIS :Une maison pleine de charme, offrant cinq chambres, de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie particulièrement agréable. Son emplacement recherché à Arradon et son environnement paisible en font une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire à proximité du Golfe du Morbihan. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7354380
reference :	830034538122
departement :	Morbihan
proche :	Arradon
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	108 m2
surface du terrain :	454 m2
prix :	€ 484.100

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vannes - Culaud lejeune

agent immobilier :	Optimhome Vannes - Culaud lejeune
nom :	Helene Culaud lejeune
adressse :	1 impasse des sources 56000 Vannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vannes - Culaud lejeune

frais estimés de ce bien à Arradon (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.800
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 968 et € 3.389
Taxe habitation Estimation	Entre € 968,20 et € 2.420,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).