Maison de charme des années 30 revisitée avec goût — Baden, à proximité du Golfe du MorbihanÀ quelques minutes de PortBlanc et de l'embarcadère pour l'ÎleauxMoines, découvrez cette élégante maison des années 30, revisitée avec beaucoup de goût dans un esprit à la fois chaleureux, artistique et authentique.D'une surface de 149 m², 4 chambres, 2 salles d'eau, cette maison présente de beaux volumes, une belle luminosité et des matériaux de caractère : murs en pierre apparente, parquet en châtaignier, granito italien, poutres apparentes et cheminée agrémentée avec insert. Hauteur sous plafond de 2,88 m.La maison profite d'une exposition traversante sudouest, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée.Un rezdechaussée convivial et lumineuxUne belle entrée en granito italien s'ouvre naturellement sur une cuisine conviviale, ellemême communicante avec le salonséjour.Le salon et le séjour, habillés de parquet et de murs en pierre, offrent un cadre particulièrement chaleureux. Un insert bois vient compléter l'atmosphère de cette pièce de vie.Depuis la cuisine, une terrasse en bois prolonge agréablement les espaces intérieurs et mène directement au joli jardin paysager, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente.Le rezdechaussée comprend également une suite parentale, avec chambre donnant accès à une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.À l'étageUn palier dessert trois chambres au total.L'une d'elles bénéficie d'une portefenêtre, tandis que les deux autres offrent de beaux espaces pour accueillir famille, amis ou créer un bureau.Une salle d'eau avec WC complète cet étage.Un soussol aux multiples possibilitésLe soussol constitue un véritable espace complémentaire avec :une cuisine d'été,une buanderie,un atelier,une cave,un garage.Un emplacement privilégiéIci, tout se fait facilement à pied ou à vélo.La plage est à environ 500 mètres, soit quelques minutes à vélo, tandis que le sentier côtier permet de profiter pleinement du cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan.L'embarcadère de PortBlanc pour l'ÎleauxMoines se trouve à proximité. Les commerces et services sont également facilement accessibles.La maison bénéficie par ailleurs d'une situation pratique pour rejoindre Vannes, ainsi que la gare située à environ quinze minutes.Chauffage par pompe à chaleurInsert boisDouble vitrage aluminiumFibre optiqueDPE : CUne maison particulièrement agréable à vivre, fonctionnelle et singulière, où le charme de l'ancien rencontre un aménagement contemporain et personnel. Un lieu idéal pour profiter pleinement de Baden, du Golfe du Morbihan, des plages et des paysages côtiers, tout en restant proche de Vannes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970756
