RARE SUR LE SECTEUR ! Idéalement située dans un environnement calme et résidentiel de Beignon (proximité immédiate de Guer, PlélanleGrand et des axes RennesPloërmel), venez découvrir cette magnifique maison de plainpied construite en 2012. Alliant de superbes volumes, d'excellentes performances énergétiques et des aménagements extérieurs complets, elle est idéale pour une famille ou pour un projet de retraite paisible.COMPOSITION DE LA MAISON :Espace Jour : Un vaste salonséjour traversant de 37,5 m², ultralumineux, équipé d'un poêle à pellets programmable et performant. Cuisine dînatoire aménagée de communiquant par un passeplat pratique avec la salle à manger. Accès direct du séjour et de la cuisine vers une grande terrasse exposée plein SUD.Espace Parental Privatif Autonome : Isolé à l'opposé des autres chambres, il comprend une chambre, un dressing indépendant, une salle d'eau privative et un premier WC indépendant. Cette partie de la maison peut également service de local professionnel indépendant avec une entrée extérieure dédiée.Espace Nuit Enfants/Invités : Un dégagement distribue 3 autres grandes chambres, une salle de bain familiale, un second WC indépendant et une véritable buanderie dédiée.EXTÉRIEURS ET ANNEXES : Édifiée sur une parcelle de 1 380 m² entièrement close et sans visàvis, la propriété propose de belles prestations :• Grande allée en gravier offrant de nombreuses places de stationnement.• Carport pour abriter votre véhicule au quotidien.• Atelier attenant à la maison (idéal stockage, vélos ou bricolage).• Coin potager aménagé.• Grand cellier.LES PLUS :• Plainpied total, fonctionnel et parfaitement sectorisé (idéal vie de famille).• Lumière traversante, terrasse exposée sud• Chauffage économique (DPE B / GES A) grâce à l'agencement astucieux du poêle dont le conduit diffuse la chaleur de manière passive dans le couloir de l'espace nuit.• Possibilité de local professionnel indépendant.• Prestations intérieures et extérieures impeccables, aucun travaux à prévoir.• Disponibilité rapide pour la rentrée de septembre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Adeline BECCAREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
