Maison familiale de caractère — Belz (Ria d'Étel)180 m² hab. | 5 chambres | Jardin arboré 918 m² | DPE CIl y a des maisons qui se visitent, et d'autres qui se vivent dès l'entrée.Nichée au calme absolu dans un environnement préservé, cette réalisation signée Maisons Gradlon offre un cadre de vie d'exception où tout se fait à pied : le bourg, les écoles, les commerces et les sentiers côtiers. Le tout, à seulement 10 minutes en voiture des grandes plages d'Erdeven.Le cadre de vie : l'esprit Ria d'Étel au quotidienSentiers côtiers à deux pas : Deux itinéraires démarrent à quelques mètres de la propriété. L'un longe la Ria jusqu'à l'iconique île de SaintCado, l'autre serpente vers LocoalMendon à travers les anses boisées.Vie de famille simplifiée : Écoles, transports scolaires et tous les services du bourg accessibles en quelques minutes à pied.Agencement intérieur : volumes & convivialitéAu rezdechaussée :Espace de vie de 52 m² : Un vaste séjour baigné de lumière. Un conduit d'évacuation est déjà en attente au plafond pour installer facilement un futur poêle à bois ou à granulés.Cuisine ouverte (14 m²) : Aménagée et équipée, pensée pour les repas en famille et la convivialité.Vie de plainpied : Une belle chambre ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.Annexes : Arrièrecuisine / buanderie attenante et garage fermé.À l'étage :Espace nuit : Quatre chambres mansardées au charme affirmé, dont l'une dispose d'une terrasse privative surplombant le jardin.Équipements : Une grande mezzanine (espace bureau ou lecture), une salle de bains complète, un dressing dédié et un WC indépendant.Les extérieurs : sérénité & multiples expositionsJardin de 918 m² : Entièrement arboré et fleuri, agrémenté d'arbres fruitiers. Un cabanon en fond de parcelle avec son propre récupérateur d'eau offre un espace de stockage idéal pour le matériel de jardinage.Terrasse Sud (27 m²) : Abritée par une magnifique glycine florissante au rezdechaussée.Seconde terrasse : Espace bétonné dans le prolongement de la salle à manger, idéal pour varier les expositions selon les moments de la journée.Terrasse tropézienne : En hauteur à l'étage pour un moment d'intimité.Performances & équipements techniquesConstruite en 2002 avec des matériaux de qualité, la maison offre une excellente efficacité énergétique (DPE C) :Confort thermique : Chauffage au sol au RDC et convecteurs électriques dans les autres pièces, baies vitrées en aluminium et volets roulants électriques.Autonomie & économies : 6 panneaux photovoltaïques en revente (contrat EDF OA) + cuve de récupération d'eau de pluie de 6 000 L raccordée aux WC et au lavelinge et à l'arrosage du jardin.Assainissement : Toutàl'égout raccordé en 2024 (conformité totale).Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : MarieHélène DAGRON — ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez MarieHélène DAGRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
