maison à vendre Belz, Morbihan

€ 695.000

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BELZ — Les sentiers côtiers de la Ria d'Étel à deux pasMaison familiale de charme (180 m²) : confort, espace et autonomieVéritable havre de paix où plusieurs générations ont partagé des vacances inoubliables, cette grande maison de 2002 allie douceur de vivre en bord de ria, beaux volumes et charges maîtrisées.Autonomie & économies au quotidienUne maison pensée pour réduire durablement vos factures :6 panneaux solaires en toiture avec revente d'électricité à EDF OA (revenus réguliers).Cuve de récupération d'eau de pluie de 6 000 L alimentant les sanitaires, le lavelinge et l'arrosage.DPE classé C et raccordement au toutàl'égout effectué en 2024 (aucun frais à prévoir).Des volumes généreux et une vie de plainpiedD'une superficie habitable d'environ 180 m², la maison offre une distribution fluide et lumineuse :Séjour lumineux de 52 m² avec conduit existant prêt pour poêle à bois ou à granulés.Cuisine ouverte équipée de 14 m².Vie de plainpied : une chambre au rezdechaussée avec accès direct sur terrasse et jardin.À l'étage : 4 chambres supplémentaires, mezzanine (bureau/coin lecture) et grand dressing.Garage attenant.Un extérieur privilégié au cœur de la RiaJardin arboré de 918 m² sans visàvis direct, avec cabanon.3 terrasses, dont une plein Sud de 27 m².Emplacement privilégié : les premiers sentiers côtiers de la Ria d'Étel (vers SaintCado et LocoalMendon) sont accessibles directement à pied au bout de la rue. Plages d'Erdeven à 10 minutes en voiture. Bus scolaire à pied, commerces et écoles du bourg à proximité.Une propriété chaleureuse, économique à l'usage et prête à accueillir votre famille. MarieHélène DAGRON — ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez MarieHélène DAGRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7438244
reference :	830034561653
departement :	Morbihan
proche :	Belz
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	918 m2
prix :	€ 695.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vannes - Dagron

agent immobilier :	Optimhome Vannes - Dagron
nom :	Marie-hélène Dagron
adressse :	57 rue de l'Amiral Defforges 56000 Vannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vannes - Dagron

frais estimés de ce bien à Belz (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 49.310
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.390 et € 4.865
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.390 et € 3.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).