EXCLUSIVITÉ Longère de caractère rénovée à 20 minutes de VannesTrès belle longère rénovée, idéalement située sur la commune de Berric, petite commune dynamique, à 20 minutes de Vannes et à 15 minutes des plages de Damgan.Implantée sur un terrain clos de 814m2 et offrant une surface habitable d'environ 220m2, la propriété offre de très beaux volumes.Cette longère en pierre au charme indéniable a su conserver son caractère authentique (tommettes au sol, pierres apparentes, charpente ancienne) se mariant harmonieusement à une rénovation soignée et contemporaine.La spacieuse pièce de vie d'environ 58m2, véritable cœur de la maison, offre un espace convivial et chaleureux où il fait bon se détendre auprès de la cheminée à insert.La cuisine d'une superficie de 15m2, aménagée et équipée en 2021, de belle qualité, allie authenticité et esthétisme, le poêle à bois renforce cet esprit campagne. Un cellier attenant permet un stockage supplémentaire.Une pièce de plus de 24m2 offre la possibilité de créer une suite parentale en rdc ou un espace nuit pour les amis avec un accès extérieur.L'étage rénové par un architecte propose en totalité 4 chambres dont 3 avec mezzanine (hauteur sous plafond 3,73m) permettant de séparer l'espace de travail du coin nuit.La suite parentale bien distincte des autres chambres offre un espace privatif constitué d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau, d'une salle de sport de plus de 11m2 (pouvant devenir une 5ème chambre) et d'un bureau.Un garage d'environ 42m2, permettant de stationner une voiture, des vélos, des motos… avec la possibilité d'y créer un atelier.Une remise pour stocker le bois de chauffage et un appentis en pierre complètent ce bien.Prestations techniquesChauffage électriqueCheminée à insert dans le salon et poêle à bois dans la cuisineCuisine aménagée et équipée récente et de belle qualitéMenuiseries double vitrageVolets roulants électriques à l'étageAssainissement individuel au normeJ'ai la certitude que vous tomberez comme moi sous le charme de cette longère authentique et parfaitement rénovée, tout à la fois chaleureuse et contemporaine et proche de toutes les commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
