Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à Brech ?Au fond d'une impasse paisible, à quelques minutes à pied de la gare et à proximité immédiate du centre d'Auray, cette belle maison néobretonne de 126 m² conjugue avec élégance le charme d'une construction de qualité et le confort d'une rénovation soignée.Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse. Les volumes sont généreux, la lumière naturelle s'invite tout au long de la journée grâce à une double exposition sud et ouest, et chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.Le rezdechaussée accueille un salonséjour lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un véritable atout pour profiter d'une vie de plainpied.À l'étage, trois chambres supplémentaires, dont une en enfilade, ainsi qu'une salle de bains avec WC viennent compléter l'espace nuit. Une configuration idéale pour une famille, un espace télétravail ou des chambres d'amis.Le soussol complet offre de nombreuses possibilités avec son garage, sa buanderie, son atelier et sa cave, répondant parfaitement aux besoins du quotidien.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de près de 600 m², parfaitement entretenu, où chacun pourra trouver son espace de détente en toute tranquillité. Le carport indépendant, équipé de son propre portail, constitue un véritable plus pour accueillir un campingcar, un bateau ou un véhicule supplémentaire.Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette maison bénéficie d'équipements récents et performants : pompe à chaleur réversible avec climatisation, poêle à granulés récent, fibre optique… Autant d'atouts qui garantissent un confort appréciable été comme hiver tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Son bon classement au DPE est un avantage supplémentaire, de plus en plus recherché par les acquéreurs.Les points forts qui feront la différence :• Maison entièrement rénovée et parfaitement entretenue.• Construction de qualité.• 126 m² habitables.• 4 chambres.• Vie de plainpied.• Soussol complet.• Carport pour campingcar, bateau ou véhicule.• Terrain clos d'environ 600 m² avec deux portails.• Pompe à chaleur réversible avec climatisation.• Poêle à granulés récent.• Fibre optique.• Belle luminosité grâce à son exposition sudouest.• Environnement calme en impasse.• Gare, commerces, écoles et centre d'Auray accessibles rapidement.• Bonne performance énergétique (DPE favorable).Les maisons offrant un tel niveau d'entretien, un emplacement aussi recherché et des prestations de confort sont rares sur le secteur.Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le charme, les volumes et la qualité de cette maison.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Votre futur chezvous vous attend peutêtre ici!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Erellig LE CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
