maison à vendre Caden, Morbihan

INVESTISSEUR — Maison récente plainpied ossature bois + terrain d'exception de 3 900 m² (Caden)Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIIdéal pour un investissement clé en main:Dans la commune calme de Caden (Morbihan).Points forts de l'investissement :Sécurité locative : Le propriétaire actuel souhaite rester dans les lieux en tant que locataire. Revenu foncier immédiat de 850 € / mois avec un occupant de confiance qui connaît parfaitement la maison.Maison récente (2023) : Construction moderne sous garantie décennale, avec une structure en ossature bois (murs de 35 cm offrant une très bonne isolation).Cadre privilégié : Terrain arboré de 3 900 m² offrant calme.Fort potentiel de valorisation :Excellent niveau d'isolation global (murs, plancher et menuiseries double vitrage hautes performances).La note du DPE (E) s'explique uniquement par l'isolation du plafond/combles à finaliser, un chantier simple pour faire rapidement grimper la performance énergétique.Description du bien :Vie de plainpied : Spacieuse et lumineuse pièce de vie de 40 m² (Séjour / Cuisine) 2 chambres 1 bureau 1 salle d'eau, WC séparé Cellier Annexes & Extérieurs : Carport, combles et grand terrain de 3 900 m² dans un environnement villageois paisible.Un bien rare sur le secteur alliant rentabilité immédiate, tranquillité de gestion et fort potentiel patrimonial.DPE : E (isolation du plafond à prévoir) Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,44% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine REILHAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )