maison à vendre Guégon, Morbihan

€ 440.000

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Bourg de Guégon, avec écoles, épicerie, maison de santé, pharmacie. Josselin à 5 minutes, Ploërmel à 15 minutes.Rare ! Très grande maison d’environ 280 m² hab. permettant de multiples possibilités, sur trois niveaux.Une partie maison de 180 m² hab., sur deux niveaux :Rez-de-jardin : L’ensemble de ce niveau est chauffé par le sol.Salon déplafonné et très lumineux, baies ouvrant vers terrasse/jardin, cheminée avec insert. Très belle cuisine aménagée et équipée tout juste refaite, ainsi qu’une arrière-cuisine. 2 chambres dont une de plus de 20m², une salle de bains (baignoire et douche) et toilettes.Étage : deux chambres, une salle d’eau, toilettes, grenier et une très grande mezzanine surplombant la pièce de vie, d’environ 40 m² au sol.Une partie rez-de-chaussée (environ 100 m² hab.) avec une entrée indépendante, mais communiquant avec la partie maison par un escalier :Garage et chaufferie/buanderie.Un T2 indépendant aménagé avec kitchenette, salon, toilettes, chambre et petite salle d’eau.Une partie actuellement à usage professionnel, comprenant un grand espace (idéal pour un bureau, atelier, studio photo…), ainsi qu’une autre pièce ouvrant sur une salle d’attente.Terrain entièrement clos et arboré. Belle luminosité sur l’ensemble de la maison.Assainissement collectif, chauffage fioul. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) Antoine ROMANA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845920)

détails du bien

Franimo nr:	#6809630
reference :	340933032131
departement :	Morbihan
proche :	Guégon
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	280 m2
surface du terrain :	1375 m2
prix :	€ 440.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	122
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	36
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Romana

agent immobilier :	Capifrance Romana
nom :	Antoine Romana
adressse :	56800 Ploermel France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Romana

frais estimés de ce bien à Guégon (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.766
Taxe foncière Estimation	Entre € 880 et € 3.080
Taxe habitation Estimation	Entre € 880 et € 2.200
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).