maison à vendre Guer, Morbihan

€ 263.750

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Votre conseiller Capifrance est ravi de vous présenter cette maison indépendante, située sur la commune de GuerMagnifique Propriété au Cœur du Centre-Ville de Guer.Visite virtuelle sur demande.Caractéristiques du bienCentre-ville de Guer, offrant un accès facile aux commodités et aux services.- **Rez-de-chaussée :** - Salon/séjour spacieux, idéal pour se détendre en famille ou recevoir des invités. - Cuisine entièrement aménagée, ouverte sur une véranda lumineuse avec volet électrique, offrant un espace convivial pour les repas. - Deux chambres confortables. - Salle d'eau avec une douche à l'italienne moderne. - Toilettes séparées.- **Étage :** - Deux chambres supplémentaires, offrant intimité et confort. - Un wc pour plus de commodité. - Un grenier aménageable d'environ 30 m² avec fenêtre double vitrage, offrant un potentiel d'extension ou de rangement supplémentaire selon vos besoins.- **Extérieur :** - Un sous-sol de plus 100m², garage pouvant accueillir deux voitures. - Un bureau ou un atelier avec toilettes et une salle d'eau, idéal pour les bricoleurs ou comme espace de travail ou de loisirs. - Une fosse pour effectuer votre vidange - Une cave pour le stockage. - Une chaufferie équipée pour le chauffage d'une chaudière fioul et au bois. - Un terrain spacieux de 2150 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente. Une partie à bâtir. pouvant être détachée de la parcelle existante, offrant un potentiel d'investissement ou de développement futur.Les Plus :Fenêtres double vitrage aluminium.Toiture crochet inoxSurface avec sous-sol de 231 m²Possibilité de revendre une partie du terrain (terrain à bâtir)Pas de vis-à-visGarage 2 voitures et équipé d'une fosse…Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Guer. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre paisible tout en étant au cœur de toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848120)

détails du bien

Franimo nr:	#6821727
reference :	340930875796
departement :	Morbihan
proche :	Guer
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	128 m2
surface du terrain :	2150 m2
prix :	€ 263.750

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	242
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	38
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Barbe

agent immobilier :	Capifrance Barbe
nom :	Fabien Barbe
adressse :	56380 Guer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Barbe

frais estimés de ce bien à Guer (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.640
Taxe foncière Estimation	Entre € 528 et € 1.846
Taxe habitation Estimation	Entre € 527,50 et € 1.318,75
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).