Vous recherchez une maison en pierre à rénover en Bretagne, avec des dépendances, un grand jardin et un véritable potentiel d'évolution ?Cette propriété située à La ChapelleGaceline, commune de La Gacilly, pourrait bien être celle que vous attendiez.Habitable dès aujourd'hui, cette maison vous permettra de vous installer progressivement tout en réalisant les travaux qui révéleront tout son caractère.Au rezdechaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec insert à bois et poutres apparentes, une cuisine, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une véranda tournée vers le jardin. Un cellier et une chaufferie complètent cet espace.À l'étage, les combles disposent déjà d'un plancher bois, d'une isolation en laine de verre et une fenêtre en double vitrage. Ils constituent une excellente base pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace de télétravail selon vos besoins.La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais elle repose sur une base saine et propose un fort potentiel d'aménagement. Vous pourrez ainsi personnaliser chaque espace à votre goût tout en valorisant durablement votre investissement.À l'extérieur, le charme est immédiat !Le terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², sans visàvis, compose un véritable jardin bucolique où chacun trouvera sa place : terrasse, potager, espace de jeux pour les enfants ou coin détente à l'ombre des arbres. Un cadre rare pour profiter pleinement de la campagne tout en restant proche des commodités.Les dépendances constituent un véritable atout.La première, une superbe bâtisse en pierre d'environ 44 m² au sol, bénéficie d'un gros œuvre en bon état. Elle pourra être réhabilitée pour accueillir un gîte, un logement indépendant, un atelier d'artisan, un espace de réception ou tout autre projet.Une seconde dépendance d'environ 25 m² au sol pourra accueillir un garage, un atelier de bricolage ou un espace de stockage.Côté équipements, la propriété dispose d'un raccordement au toutàl'égout, d'un chauffage central au fioul, d'un insert à bois, des huisseries en double vitrage et des volets roulants électriques.Située à La ChapelleGaceline, vous profitez d'un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de La Gacilly, célèbre pour son Festival Photo et son dynamisme, à 15 km de Redon et de sa gare TGV, à 15 km de Guer et à 24 km de RochefortenTerre, l'un des Plus Beaux Villages de France.Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent une maison en pierre avec dépendances, un projet de rénovation, une résidence principale pleine de charme, une maison de campagne ou encore un investissement permettant de valoriser plusieurs bâtiments dans un environnement privilégié.Une belle opportunité de donner une seconde vie à un ensemble de caractère, tout en profitant d'un jardin intime et d'un cadre de vie paisible aux portes de La Gacilly.Contactezmoi rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964481
