À proximité du bourg de Langoëlan, cette maison contemporaine de plainpied construite en 2019 propose un ensemble particulièrement intéressant pour les acquéreurs recherchant une habitation récente, confortable et économe en énergie, sans travaux de rénovation à prévoir.D'une surface habitable de 106 m², la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie de 57 m², particulièrement agréable par ses volumes. Elle comprend une cuisine ouverte avec îlot central, ouverte sur le séjour.L'organisation actuelle permet également une évolution de l'espace : une partie d'environ 16 m² peut être aménagée en chambre supplémentaire. Cette transformation permettrait de disposer de deux chambres tout en conservant un séjour avec cuisine d'environ 40 m².La maison comprend actuellement une chambre, ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en bureau ou dressing selon les besoins. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que des WC séparés complètent l'espace nuit.Une attention particulière a été portée à l'isolation et au confort thermique. Elle bénéficie notamment d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, installée dans le local technique situé à proximité de la cuisine, ainsi que d'une VMC. Le tableau électrique est conforme.Les menuiseries en aluminium triple vitrage sont équipées de stores électriques brisesoleil orientables (BSO), permettant de maîtriser efficacement la luminosité et les apports solaires.Les portes à galandage de 90 cm facilitent la circulation et renforcent le confort d'utilisation de cette maison de plainpied.Pour ceux qui apprécient la chaleur d'un feu de bois, il est possible d'installer un poêle.Le local technique, situé à proximité de la cuisine, accueille notamment la pompe à chaleur et les équipements techniques. Le tableau électrique est conforme.À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin arboré de 1 125 m², avec espace de stationnement pour plusieurs véhicules.La maison est raccordée au toutàl'égout.Son DPE classé A, sa construction récente, son chauffage au sol par pompe à chaleur, son triple vitrage aluminium et la qualité de son isolation constituent de véritables atouts pour un acquéreur souhaitant limiter les travaux et bénéficier d'un bon niveau de performance énergétique.Cette maison s'adresse aussi bien à un couple recherchant une habitation récente qu'à des acquéreurs souhaitant anticiper l'avenir grâce au plainpied et à une circulation facilitée. La possibilité de créer une seconde chambre permet par ailleurs de faire évoluer facilement la configuration selon les besoins.Les atouts :Plainpied, construite en 2019Environ 57 m² de pièce de viePossibilité de créer une 2ᵉ chambreDPE APompe à chaleur et chauffage au solMenuiseries aluminium triple vitrageTrès bonne isolation : murs, dalle et toiturePortes à galandage de 90 cmTableau électrique conformePossibilité d'installer un poêle à boisToutàl'égoutJardin arboré d'environ 1 125 m²Stationnement sur la propriétéProximité du bourg de LangoëlanContactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Myriam DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT BRIEUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
