maison à vendre Le Cours, Morbihan

A Le Cours, maison en pierre rénovée de 96 m² habitables, avec 3 chambres + bureau, située dans un environnement très verdoyant et préservé, sans voisinage immédiat ni vis-à-vis.La propriété de 9 080 m², majoritairement boisée, offre un cadre naturel préservé et une vraie intimité.Source, puits et ruisseau en fond de propriété complètent ce cadre naturel.La maison est distribuée ainsi :• Rez-de-chausséeEntréeSalon avec poêle à bois et fourSalle à mangerCuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec accès direct à la terrasseWC indépendant• À l'étage3 chambresBureauSalle de bains avec WCÉgalement : sous-sol avec buanderie, cave, grenier, dalle béton pour garage futur, dépendanceTravaux et équipements :Parquet chêne pièces de vie, chambresDouble vitrage PVC pour l'intégralité des menuiseriesVolets aluminium isolants partoutIsolation des combles en ouate de celluloseIsolation du plafond du sous-sol et de la cavePoêle à bois + radiateurs électriques à inertieCuisine aménagée et équipéeTerrasse en bois suspendue- DPE F – GES CPlusieurs travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés : menuiseries, volets, isolation des combles et des plafonds.Le classement F reste notamment pénalisé par les caractéristiques constructives des murs en pierre.Audit énergétique effectué : possibilité de passage en A ou C avec ITE.Dépenses annuelles d'énergie estimées : 2 800 à 3 850 € (abonnements compris). Conso 2025 : 2300€École accessible à pied.Accès rapide à la N166 à 5km.Vannes et Ploërmel : environ 20 min. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € – honoraires à la charge du vendeur.Un bien pour ceux qui recherchent une maison de caractère rénovée, du calme, de la nature et surtout de l'intimité, tout en restant à proximité des services.Informations sur les risques : Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.964602