À seulement 20 minutes de Vannes et de Ploërmel, cette authentique maison en pierre rénovée offre un art de vivre devenu rare : celui de profiter pleinement de la nature, sans renoncer à la proximité des services et des grands axes.Dès l'arrivée, le charme opère. Les arbres entourent la propriété et accompagnent le regard. Depuis chaque fenêtre, chaque porte et la terrasse, la vue se pose uniquement sur la végétation. Ici, aucun visàvis, aucun voisin immédiat : seulement la sensation d'être chez soi, dans un environnement préservé.La maison développe 96 m² habitables et séduit par son authenticité, sa luminosité traversante Est/Ouest et son exposition Sud, qui baigne les pièces de lumière tout au long de la journée. Les murs en pierre conservent une agréable fraîcheur durant l'été tandis que le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse en hiver.• Une maison rénovée et pensée pour vivre confortablementAu rezdechaussée :EntréeSalon avec poêle à bois et four !Salle à mangerCuisine semiouverte aménagée et équipée ouvrant directement sur une grande terrasse en boisWC indépendantÀ l'étage :Trois chambresBureau, idéal pour le télétravail avec vue sur la forêtSalle de bains avec WCLa maison dispose également d'un soussol avec espace buanderie, d'une cave et d'un grenier, offrant de précieux espaces de rangement.• Un environnement privilégiéLa propriété s'étend sur 9 080 m², dont environ 6 000 m² autour de la maison et 3 000 m² situés de l'autre côté de la route communale, préservant ainsi un vaste espace naturel.Le terrain, naturellement vallonné, participe au charme du lieu et ouvre de belles perspectives sur les arbres. Une source, un puits et un ruisseau en fond de propriété viennent compléter cet environnement exceptionnel.• PrestationsMaison en pierre de caractèreFenêtres PVC double vitrageVolets aluminium isolantsIsolation des combles en ouate de celluloseIsolation du plafond du soussol et de la caveChauffage par poêle à bois et radiateurs électriques à inertieAssainissement individuel• Une situation idéaleÉcole accessible à piedAccès rapide à la N166Vannes : 20 minutesPloërmel : 20 minutes• Informations complémentairesDPE : F – GES : CLe classement énergétique est principalement lié aux murs en pierre, volontairement conservés dans leur authenticité. Les principaux travaux d'amélioration énergétique ont déjà été réalisés : menuiseries PVC double vitrage, volets isolants, isolation des combles et des plafonds.Une maison de caractère où l'on vient chercher bien plus qu'une adresse : un environnement, une atmosphère et une qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964602
