Sur la Presqu'île de Rhuys, dans un environnement très recherché, à seulement 300 m des sentiers côtiers et à quelques minutes des plages, découvrez cette maison atypique en ossature bois, soigneusement entretenue, offrant un cadre de vie chaleureux, naturel et intimiste.Idéalement située, elle permet de profiter pleinement des bonheurs de la Presqu'île de Rhuys : sentiers côtiers, nature préservée et plages à proximité immédiate, tout en bénéficiant d'un accès rapide à la ville.Vous rejoignez ainsi le port de Vannes ou la gare de Vannes en seulement 10 minutes, offrant le parfait équilibre entre campagne et vie urbaine. Elle bénéficie également d'un emplacement privilégié à proximité de l'école communale, un atout idéal pour une famille avec enfants en bas âge. Une architecture bois rare et pleine de caractèreDès l'entrée, le charme opère. La maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son esprit résolument contemporain, sublimé par une ossature bois de qualité et une ambiance chaleureuse omniprésente.Le cœur de la maison s'articule autour d'un bel espace de vie de plus de 40 m², composé d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par un plafond cathédral qui apporte volume et élégance. Un poêle à pellets complète cet espace convivial, à la fois esthétique et économique.Dans le prolongement, un salon de plus de 20 m², plus intime, offre un véritable cocon propice à la détente. Une organisation pensée pour la vie de familleLa maison propose un agencement fonctionnel et confortable :• 2 chambres au rezdechaussée avec placards intégrés• Une salle d'eau avec douche à l'italienne• Un WC indépendantÀ l'étage, une mezzanine ouverte, mise en valeur par un escalier sur mesure en métal et bois, crée un espace de vie supplémentaire idéal pour bureau ou détente.Elle dessert une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, offrant confort et intimité. Un extérieur intimiste et verdoyantLe séjour s'ouvre sur une superbe terrasse en bois, véritable prolongement de la pièce de vie. Elle invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible, le jardin étant clos, arboré et sans visàvis. Fort potentiel propice à vos projets• Possibilité d'extension (surface restante à construire de 190m2, CES de 70%)• Extension envisageable sur la terrasse bois (dalle béton existante)• Terrain piscinable Confort et Prestations• Carport fermé de 18m2 pour le stockage• Abri de jardin• Maison parfaitement entretenue, aucuns travaux à prévoir• Chauffage économique par poêle à pellets• Stationnement (2 places)• Environnement calme et privilégié• Tout à l'égout• Fibre optique• Taxe foncière faible (environ 875€ par an) Une maison coup de cœur, atypique et chaleureuseAlliant charme de l'ossature bois, volumes cathédrale, mezzanine architecturale et ambiance cocooning, ce bien se distingue clairement sur le marché.Son emplacement privilégié, à deux pas de l'école communale, en fait une opportunité idéale pour une vie de famille sereine, dans un cadre naturel et recherché, avec un accès rapide à la vie urbaine de Vannes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie JASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
