maison à vendre Locminé, Morbihan

€ 270.800

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Locminé est une commune charmante, à taille humaine, animée et commerçante. Géographiquement située au centre de l'axe routier Pontivy/Vannes. La maison est implantée dans un quartier calme à quelques pas du centre-ville, pratique pour tout faire à pied!Cette maison des années 1975 a été rénovée en partie avec goût, en 2021. L'exposition plein sud, nous offre une luminosité optimale et baigne chaque pièce de lumière naturelle.Voici sa description: Le hall d'entrée dessert la vie de plain-pied. Le salon/séjour, doté d'une cheminée crée une atmosphère conviviale et cosy. La cuisine aménagée offre un espace fonctionnel et moderne pour concocter vos repas. Ces deux pièces donnent directement sur la terrasse surplombant le jardin. Vous savez maintenant où vous passerez vos aprés-midi ensoleillées!Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres confortables, une salle de bain et des toilettes.Le sous-sol aménagé en (2022) propose deux chambres supplémentaires, une salle de douches, idéales pour accueillir famille et amis en toute intimité. Ce peut-être aussi, votre bureau ou votre salle de sport! Une buanderie et un garage complètent cet espace, offrant un rangement supplémentaire.Le tout niché sur un vaste terrain de plus de 1 000 m².Les atouts :Cuisine de 2021, chauffage au Gaz avec chaudière de 2022, proximité du centre-ville, quartier calme, terrain clos, exposition SUD, diagnostic de performance énergétique DGrande terrasse. Assainissement tout à l'égout. Prêt pour la visite ? C'est simple, appelez-moi et fixons le rendez-vous! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,15% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) Patricia LE TURNIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854563)

détails du bien

Franimo nr:	#6855609
reference :	340932815879
departement :	Morbihan
proche :	Locminé
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	106 m2
surface du terrain :	1100 m2
prix :	€ 270.800

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	243
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	38
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Le Turnier

agent immobilier :	Capifrance Le Turnier
nom :	Patricia Le Turnier
adressse :	56690 Landevant France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Le Turnier

frais estimés de ce bien à Locminé (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.125
Taxe foncière Estimation	Entre € 542 et € 1.896
Taxe habitation Estimation	Entre € 541,60 et € 1.354
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).