Implantée en pleine campagne, cette longère en pierre séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, au cachet affirmé, dans un environnement rural assumé.D'une surface habitable d'environ 165 m², elle offre une atmosphère chaleureuse et authentique : un véritable coup de cœur.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 68 m² comprenant une cuisine ouverte, un séjour et une entrée. L'ensemble est convivial et agréable à vivre, avec un poêle à bois renforçant l'esprit cocooning de la maison.L'ouverture sur l'étage, dans un esprit cathédrale, apporte une belle sensation de volume et une circulation naturelle de la lumière, tout en préservant l'authenticité du lieu.Un cellier avec espace buanderie complète ce niveau, avec la possibilité d'y aménager une suite parentale afin de profiter d'une vie de plain-pied.À l'étage, une mezzanine de 20 m² surplombe la pièce de vie et prolonge cette impression d'espace. Ce niveau comprend également deux chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.Dans un esprit duplex, un dernier niveau accessible par un escalier de meunier propose deux espaces aménagés sous combles, idéals pour des couchages supplémentaires, un bureau ou un espace détente.À l'extérieur, le terrain d'environ 780 m² entoure la maison et offre plusieurs espaces de vie agréables. Vous profiterez notamment d'une terrasse exposée plein sud ainsi que d'un second espace à l'arrière de la maison. Un carport attenant avec cour permet le stationnement de plusieurs véhicules.Côté technique :• DPE : C• Chauffage électrique + poêle à bois• Huisserie bois Double vitrage• Toiture ardoises naturelles (≈10 ans)• Microstation de 2017• Taxe foncière : 840 €Localisation :À 5 km du bourg de Néant-sur-Yvel, 3 km de Guilliers, et à proximité de Ploërmel et Mauron.À 15 minutes de la mythique Forêt de Brocéliande. Ce bien conviendra particulièrement :• À des primo-accédants recherchant un premier achat sans travaux.• À un projet de résidence secondaire au vert• À une famille en phase avec un environnement rural.Un bien qui séduira les amateurs de charme et d'authenticité.Contactez-moi pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,19% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.949621
