Située à Nivillac, dans le secteur prisé de Port Folleux, cette maison contemporaine construite en 2023 vous séduira par la qualité de ses prestations, son environnement paisible et sa situation privilégiée entre terre et mer.Développant environ 120 m² habitables sur deux niveaux, cette maison récente bénéficie d'une double exposition NordSud offrant une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.Au rezdechaussée, vous découvrirez une entrée avec WC, un séjoursalon traversant de 28 m² baigné de lumière ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin et la terrasse. Un cellier avec accès direct au garage complète cet espace fonctionnel. Une chambre avec dressing et salle d'eau permet également une organisation de vie particulièrement confortable.À l'étage, l'espace nuit propose une chambre avec dressing, deux chambres supplémentaires agréables et lumineuses offrant un véritable ressenti d'espace, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un balcon avec vue dégagée sur la Vilaine.Les atouts de cette maison Construction récente de 2023 Maison familiale de 120 m² 4 chambres Double exposition NordSud Climatisation réversible dans toutes les pièces, y compris les chambres Volets roulants motorisés avec commande centralisée par domotique Panneaux photovoltaïques Système d'alarme Garage avec accès direct à la maison Deux terrasses de 18 m² chacune Terrain de 1 725 m² dont plus de 1 000 m² aménagés en jardinUne localisation recherchéeVous profitez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la Vilaine, idéal pour les promenades, les activités nautiques et les amoureux de la nature. Nivillac bénéficie également d'une excellente accessibilité : La RocheBernard à moins de 5 minutes Gare TGV de Redon à environ 20 minutes Vannes à environ 30 minutes (42 km) ([Bonnes Routes][1]) RochefortenTerre, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, à environ 35 minutes ([L'Itinéraire][2]) Plages de Damgan, Billiers et du littoral morbihannais accessibles en moins de 25 minutes Arrêt de bus et ramassage scolaire à moins de 400 mètresUne opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une maison récente, économe en énergie, sans travaux, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des gares et du littoral breton.Visite virtuelle disponible sur demande après échange téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,40% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Florencia ROPERS PATERLINI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959438
