maison à vendre Nivillac, Morbihan

€ 432.600 458 350 €

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En collaboration avec Laurent ABSIN du réseau 3%.com Immobilier.Coup de coeur assuré !À deux pas des commerces, et du centre de La Roche-Bernard venez découvrir cette magnifique maison d'architecte en ossature bois, implantée sur une belle parcelle de 1 242 m2.Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité : une vaste pièce de vie baignée de lumière avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, un bureau, une salle d'eau, ainsi qu'un garage attenant.À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour crée un espace chaleureux et convivial, desservant quatre chambres, un dressing et une salle de bains avec douche.À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement : terrasse plein sud, jardin arboré et soigné, bassin d'agrément, nombreux arbres fruitiers, carport et chalet.Confort assuré toute l'année : maison raccordée au tout-à-l'égout, à la fibre, chaudière gaz pour le chauffage et la production d'eau chaude.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de nature à proximité immédiate des commodités.PRIX DE VENTE HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EURPour plus d'informations ou organiser une visite :RAPHAËL BAHOLET (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Annonce proposée par un agent commercial REF 37781Cette annonce vous est proposée par BAHOLET Raphael - SARL - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Vannes 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7376891
reference :	331_V4210063820
departement :	Morbihan
proche :	Nivillac
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	155 m2
surface du terrain :	1242 m2
prix :	€ 432.600

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	101
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	15
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

3 pourcent

agent immobilier :	3 pourcent
nom :	niet opgegeven
adressse :	1011 Avenue de la Colle Douce 83700 St Raphael France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence 3 pourcent

frais estimés de ce bien à Nivillac (Morbihan)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.256
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 865 et € 3.028
Taxe habitation Estimation	Entre € 865,20 et € 2.163
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).