Un cadre de vie rare, à 7 km de PluméliauBieuzy et aux portes du charmant village de SaintNicolasdesEaux.Trois bâtiments chargés d'histoire, une piscine chauffée, plus de 6 700 m² de verdure : voici une propriété au potentiel rare, idéale pour une grande maison familiale, des gîtes ou une résidence secondaire d'exception. Un bien à révéler, où l'ancien devient une promesse.La longère — le charme de l'ancien, un confort à actualiserRénovée en 2000, cette longère traditionnelle a su préserver son âme et offre déjà un cadre de vie confortable, à rafraîchir selon vos goûts.Rezdechaussée : une immense pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux salles d'eau avec WC, et un salon intimiste prolongé par son escalier.Étage : 5 chambres spacieuses, chacune avec lavabo — idéal pour une grande famille ou l'accueil d'invités.Énergie : classée D — une performance correcte pour un bien ancien, avec un potentiel d'amélioration.La bâtisse centrale du XIXᵉ siècle — jusqu'à 6 chambres possibles.Rezdechaussée : entrée indépendante, salle à manger ouverte sur cuisine aménagée, couloir desservant l'étage, salon et grande salle de bain avec WC.1ᵉʳ étage : 4 chambres et une salle d'eau avec WC.2ᵉ étage : une grande pièce actuellement aménagée en dortoir, avec salle d'eau et WC.Cette rénovation est à définir selon vos projets — l'occasion d'adapter totalement l'espace à vos besoins.Le troisième bâtiment — votre futur coup de cœurEntièrement à rénover, il représente un potentiel considérable : sa réhabilitation augmenterait sensiblement la surface habitable et la valeur du bien. Un vrai projet d'investissement, à dessiner à votre image.Les extérieursPiscine extérieure chauffée pour profiter pleinement des étés bretonsGrand hangar ouvert et carport haut et spacieuxUn bâtiment en ruine à réinventer selon vos enviesTransparence sur l'état du bienParce qu'un projet se construit sur la confiance, voici les éléments à intégrer dans votre réflexion :Performance énergétique : longère classée D, bâtiment central classé E — avec un réel potentiel de progression après travaux.Chauffage au fioul : l'opportunité idéale de passer à une pompe à chaleur pour gagner à la fois en confort et en performance énergétique.Assainissement individuel (fosse septique) : mise aux normes à prévoir — à intégrer dans votre projet.Loin d'être un frein, ces points définissent clairement le champ des possibles : un bien où chaque travaux engagé vient créer de la valeur, tant en confort qu'en exploitation.Un bien, mille possibilitésAvec ses multiples bâtiments et sa vaste superficie, cette propriété se prête aussi bien à un projet de gîtes, une résidence secondaire qu'à une grande maison familiale. La rénovation du troisième bâtiment élargirait considérablement les perspectives d'exploitation et la valeur du bien.Une opportunité rare, alliant histoire, caractère et potentiel — dans un écrin de verdure et de tranquillité.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisservous séduire par tout le potentiel de ce bien unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,78% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
