À deux pas du centreville de Pontivy, découvrez une maison rare qui réunit tout ce que l'on cherche sans jamais le trouver : 160 m² habitables sur un magnifique jardin paysagé de 2000 m² agrémenté d'un terrain de boules et d'une dépendance de 70 m² aux possibilités infinies.Un bien unique en secteur calme, à la fois proche des commodités et préservé. Le jardin paysagé de 2000 m² est un véritable luxe à cette distance du centre. Loin des visàvis et des nuisances, il offre :Un cadre arboré, soigneusement entretenu et paysagé.Un terrain de boules pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.Une dépendance de 70 m² (double garage avec atelier) — un potentiel immense."Trouver un tel terrain à Pontivy, à quelques minutes à pied des commerces et des écoles, c'est tout simplement exceptionnel."Avec ses 160 m², cette néobretonne de 1991 dispose de volumes généreux et d'une distribution fonctionnelle à personnaliser selon vos envies. Idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une ville dynamique du CentreBretagne. Elle propose quatre chambres dont une au rezde chaussée avec une belle salle d'eau. L'espace mezzanine permet l'accès aux trois autres chambres et au bureau. Au rezdechaussée, la grande entrée avec placard donne accès à la grande pièce de vie de la maison avec sa belle cheminée avec insert. Dans son prolongement, vous pourrez profiter d'une cuisine aménagée fonctionnelle ainsi qu'une arrièrecuisine aménagée. La maison dispose d'un wc indépendant à chaque niveau. Au rezdechaussée le couloir dessert un espace dressing et à l'étage une salle de bain.La dépendance de 70 m² : quel potentiel !C'est LA pièce maîtresse de ce bien. Ce double garage avec atelier offre une surface équivalente à un appartement. Selon votre projet :Artisan : Atelier professionnel, espace de stockage ou showroom client.Famille : Logement indépendant pour parents âgés, adolescent ou étudiant.Investisseur : Studio ou gîte locatif à fort rendement (proximité centreville = forte demande locative).Créatif / Profession libérale : Atelier d'artiste, cabinet, espace de réception.Les possibilités sont multiples : la configuration des lieux et la surface permettent d'envisager sereinement tous ces projets. (Sous réserve des autorisations d'urbanisme.)Pontivy, une ville où il fait bon vivre.Commerces & services : plus de 400 commerces, grandes enseignes et commerces de proximité.Santé : hôpital, clinique, nombreux cabinets médicaux.Une propriété rare, le centre ville à pieds... Cette maison attend sa nouvelle famille ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LORIENT) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
