maison à vendre Ruffiac, Morbihan

Maison de campagne avec jardin, potentiel d'évolution intéressantSituée au calme, dans un petit hameau de la commune de Ruffiac, cette maison en pierre mitoyenne des deux côtés développe environ 91,5 m² habitables sur un terrain d'environ 461 m².La maison offre aujourd'hui une configuration simple et fonctionnelle : une cuisine de 13,5 m², un salon/séjour d'environ 22 m² avec cheminée ouverte et accès direct au jardin, une seconde grande pièce de 22 m² pouvant faire office de chambre de plainpied, salon ou espace bureau, une salle d'eau et WC au rezdechaussée. une caveÀ l'étage : un palier, deux chambres mansardées, une salle d'eau avec WC. un grenierL'ensemble est sain et entretenu.L'assainissement individuel est récent, le DPE est classé D, et la toiture présente un beau potentiel de volume.Le jardin, verdoyant et agréable, apporte un cadre campagne apaisant.Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation accessible avec de belles possibilités d'aménagement : ouverture des volumes au rezdechaussée, création d'une grande pièce de vie, mise en valeur de la hauteur sous toiture, esprit longère cosy après modernisation.Une maison idéale pour un premier achat, un piedàterre à la campagne ou un projet de résidence secondaire à personnaliser selon ses envies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Severine DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )