maison à vendre Saint-Armel, Morbihan

€ 650.000

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À seulement 2 minutes des plages et 15 minutes de Vannes, découvrez cette propriété rare offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de vie ou une activité professionnelle.Implantée sur plus de 2 hectares de terrain, cette ancienne base de loisirs bénéficie encore de nombreuses infrastructures : raccordements électriques, arrivée d'eau, installations sanitaires et espaces déjà aménagés pour accueillir du public.La maison principale développe environ 150 m² habitables et comprend :Un vaste salon-séjour chaleureux avec poêle à boisUne belle cuisine aménagée et équipéeUn hall d'entrée spacieuxQuatre chambresUne salle d'eau et sanitairesCôté dépendances, la propriété dispose de près de 120 m² supplémentaires, comprenant :Une dépendance attenante d'environ 100 m²Un bâtiment indépendant d'environ 20 m²Divers aménagements extérieurs et structures existantesGrâce à sa situation stratégique, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux principaux axes :Vannes à 15 minutesAxe Nantes – Vannes accessible en 15 à 20 minutesLittoral et plages à proximité immédiateCette propriété séduira aussi bien une famille recherchant un cadre de vie privilégié qu'un porteur de projet souhaitant développer une activité touristique, événementielle, de loisirs, artisanale ou professionnelle (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).Un bien rare sur le secteur offrant un potentiel de développement remarquable dans un environnement recherché entre terre et mer.Dossier complet et visite sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7367641
reference :	830036265232
departement :	Morbihan
proche :	Saint-Armel
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	20000 m2
prix :	€ 650.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Caden - Audic

agent immobilier :	Optimhome Caden - Audic
nom :	Pierre louis Audic
adressse :	26 le crenet 56220 Caden France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Caden - Audic

frais estimés de ce bien à Saint-Armel (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.214
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.300 et € 4.550
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.300 et € 3.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).